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調(diào)控新政在樓市中正持續(xù)釋放威力,繼“十一”小長假對純商住宅的成交“立竿見影”后,上一周北京樓市的成交量也應(yīng)聲而降。據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月第二周截至16日,北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實(shí)現(xiàn)成交2150套,成交套數(shù)低于今年以來北京商品住宅2272套的周成交均值。另據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:9·30政策落地后,北京樓市成交開始放緩,新建商品房住宅相比9月份同期下調(diào)了45%。 “所有新房項(xiàng)目都受影響” “新政出臺的前兩天,我們的項(xiàng)目開盤,當(dāng)時(shí)300多套房源全部獲得認(rèn)購,但新政出臺后到目前這段時(shí)間,已經(jīng)有將近80組客戶棄購。所有的新房項(xiàng)目都受到了影響!蹦撤科筘(fù)責(zé)人告訴新京報(bào)記者,受到首付成數(shù)的提高,以及普宅和非普宅的區(qū)分影響,一些客戶不得不重新調(diào)整購房計(jì)劃。 中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為,按照新政的規(guī)定,基本所有豪宅客戶,都將需要70%首付!皩τ诒本┦袌龆,2016年截至日前成交的千萬豪宅來說,這部分購房者將快速降低入市節(jié)奏。這部分占市場的比例大約在15%以上!睆埓髠ミM(jìn)一步表示,預(yù)計(jì)北京樓市將快速降溫,四季度漲幅將明顯放緩,在自住房大量供應(yīng)后,部分區(qū)域的價(jià)格很可能出現(xiàn)調(diào)整。 值得注意的是,上周北京商品住宅成交均價(jià)高達(dá)40231元/平米,這也是周度成交均價(jià)歷史首次站上4萬元/平米的峰值。 亞豪機(jī)構(gòu)市場部總監(jiān)郭毅表示,部分改善型項(xiàng)目的集中成交將上周成交價(jià)推升至歷史高點(diǎn),而這也將成為今年商品住宅價(jià)格走勢的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。她預(yù)計(jì),受到新政影響,市場預(yù)期改變,轉(zhuǎn)簽周期增長,成交量將持續(xù)下滑。 項(xiàng)目入市熱情銳減 在購房人熱情遭遇重挫后,項(xiàng)目入市的積極性也明顯減弱。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,上周僅有遠(yuǎn)洋·菲慕8號、北京時(shí)代廣場兩個(gè)商辦項(xiàng)目入市,進(jìn)入10月以來也只有7個(gè)項(xiàng)目入市銷售,而在9月同期入市的項(xiàng)目多達(dá)14個(gè)。同時(shí)項(xiàng)目取證速度也在放緩,新政后僅有位于朝陽孫河版塊的景粼原著1個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證,新增預(yù)售量65套,僅相當(dāng)于上月同期的2%。 業(yè)內(nèi)人士指出,新政之后,首付提升使得大量項(xiàng)目面臨重新篩選意向客戶,因此不得不推遲入市;另外新政當(dāng)中“限制漲價(jià)”的條款也使得近期新增預(yù)售驟減。進(jìn)入10月份之后,受到主動(dòng)與被動(dòng)兩方面的影響,北京住宅市場供應(yīng)急劇減小,預(yù)計(jì)10月入市量或?qū)?chuàng)造近期新低,而這一趨勢也將延續(xù)至年底。 |
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