“你看，這就是湖城大境宣傳的商業(yè)風情一條街�！蔽靼步鸬睾�城大境業(yè)主苗蕾（化名）指著面前數(shù)米高的土方向《中國經(jīng)營報》記者介紹說。土方堆放距今已有多年，造成兩邊的商鋪遲遲無法營業(yè)。

　　據(jù)記者了解，湖城大境項目是 金地集團 進入西安市場的開篇之作。2008年12月30日，金地集團與曲江新區(qū)管委會就曲江池遺址公園開發(fā)建設項目達成協(xié)議。項目開發(fā)面積為1200畝，土地出讓金達30億元之多，堪稱西安市2008年最大的招商引資項目。

　　而苗蕾所購的商鋪屬于湖城大境3號地與4號地的商業(yè)配套項目，該項目共有55間商鋪。金地方面此前向業(yè)主宣傳將在此處打造商業(yè)風情一條街，會有較高的投資收益。但該商業(yè)配套的道路一直被土方占據(jù)無法經(jīng)營，業(yè)主數(shù)次與金地方面溝通亦未能解決問題。原本規(guī)劃中的商業(yè)風情一條街，近期曝出將變更為小學，為項目前景打上問號。

　　“由于教育資源緊缺，我們計劃在此塊空地籌建一所小學�！蔽靼彩星�江新區(qū)規(guī)劃局的工作人員證實了傳言，他表示湖城大境3號地與4號地之間的空地屬于國有公共綠地，并不屬于金地集團所有，規(guī)劃變更正在做技術論證。

　　對此記者在5月23日向金地集團深圳總部發(fā)去采訪函，該公司稱問題已交由西北分公司進行具體回復。記者也多次致電金地集團西北分公司的媒體公關人員，但截至發(fā)稿前并未收到金地方面任何回應。

　　商鋪停擺數(shù)年業(yè)主叫苦不迭

　　5月23日，記者來到位于西安市曲江新區(qū)的湖城大境項目配套商業(yè)用地。與附近一棟棟高端別墅相比，這處鐵門緊閉的工地顯得格格不入。

　　據(jù)公開資料顯示，2008年12月30日金地集團與曲江新區(qū)管委會就曲江池遺址公園周邊城市綜合開發(fā)建設項目簽約儀式。項目開發(fā)面積為1200畝，僅土地出讓金一項就達30億元。項目涵蓋酒店、商業(yè)、教育、景區(qū)建設、社區(qū)開發(fā)、舊城改造等多個領域，堪稱西安市2008年最大的招商引資項目。

　　在業(yè)主苗蕾的帶領下，記者發(fā)現(xiàn)位于金地湖城大境3號地和4號地之間的空地已被數(shù)米高的土方所占據(jù)，并且荒草叢生�！爸�前這里還有施工工人居住的活動板房，他們走后就剩下了土方�！贝┻^大片建筑垃圾，記者來到了商鋪前，只見整排的商業(yè)區(qū)皆屋門緊閉，門窗已布滿灰塵。

　　苗蕾稱，2013年她在金地湖城大境購置了一套商鋪，共花費300余萬元，其中半數(shù)為銀行貸款，目前每個月都要承擔2萬多元的銀行按揭款。

　　雖然商鋪已經(jīng)交付，但是項目規(guī)劃中的商業(yè)風情一條街卻還是一片土方。“當初之所以買金地的商鋪，就是看中金地承諾的步行街，現(xiàn)在步行街沒有了，顯然金地是在虛假宣傳，是欺詐�！泵缋僬f。

　　對于金地不滿的不只是苗蕾一位業(yè)主。業(yè)主鄒穎（化名）一提到金地就難掩心中的憤懣�！爱敃r說的很好，6年就可以賺回本錢，但到現(xiàn)在（竣工）快6年了，商鋪還沒法營業(yè)。”她告訴記者，早前置業(yè)顧問宣稱未來每平方米一個月就可獲得180元的租金， 每年的房租收益會以20%的比例逐年遞增。

　　而業(yè)主孫梅（化名）則完全沖著金地集團的品牌而選擇了投資�！敖鸬禺吘故巧鲜衅髽I(yè)，在全國各地都有項目開發(fā)。”她告訴記者，在此之前已經(jīng)在西安擁有兩處商鋪，且盈利情況良好，自己對于西安市場充滿期待�！霸�想著在金地這么好的地段買鋪子做投資，未來收益一定不錯，誰想到會遇到這么大的坑！”

　　“我現(xiàn)在是沒錢了，一套房子已經(jīng)被銀行收走了�！睒I(yè)主李龍（化名）稱，自己是2010年在3號地購買的一處商鋪現(xiàn)房，但之后一直不見道路疏通，導致所購商鋪長期無法經(jīng)營。由于6個月未還房貸，他在銀行抵押的一套100多平方米的房屋已被銀行收走。

　　經(jīng)過與多位業(yè)主的求證，記者了解到湖城大境3號地商鋪在2010年就已竣工，4號地則于2014年下半年完工。根據(jù)區(qū)域差別商鋪的每平方米均價在3萬~6萬元之間，業(yè)主來自全國各地共有50余名，涉及資金數(shù)以億計�！懊刻咨啼伒蛣t百萬萬元，高的就達到兩千萬元，僅我們統(tǒng)計到的13位業(yè)主投入資金就有5600多萬元�！庇浾咴谝粡垬I(yè)主提供的名單上看到，上邊清晰標注了業(yè)主姓名、戶型面積與金額。

　　商業(yè)街“變身”小學

　　“4號地【天第】商業(yè)街，服務于金地湖城大境最高端的低密平墅社區(qū)，共計700余戶，高端客流保障。緊鄰閱江樓、輕軌站，地標性強，吸引大量旅游客群。”在記者獲得的一份湖城大境4號地商業(yè)手冊顯示，天第商業(yè)街位于湖城大境4號地北側(cè)，與3號地商業(yè)街相對，貫通曲江池西路與環(huán)湖西路。

　　湖城大境業(yè)主孫梅告訴記者，置業(yè)顧問當時宣稱3號地與4號地之間的空地將修建百米綠化帶，打造商業(yè)風情一條街。在4號地商業(yè)手冊中，記者也看到了與孫梅描述相似的規(guī)劃圖。

　　面對商鋪無法開張經(jīng)營的窘境，業(yè)主們希望能夠通過金地集團負責解決�！�2015年10月份就找金地的人，當時他們說一周后給答復，但等到2016年春節(jié)了還沒回話�！焙�城大境業(yè)主李龍說，經(jīng)過與金地集團西北分公司的數(shù)次溝通后，今年4月份金地方面的客服經(jīng)理才出面給予接待�！暗�他們只是說會向上級匯報，問題始終無法解決�！�

　　李龍向記者透露，開始階段金地方面不承認商業(yè)風情一條街的宣傳，但在業(yè)主拿出證據(jù)后，不得不承認了宣傳的事實�！八麄冋f目前這塊地被曲江管委會征用了，要蓋一個小學，要找就找曲江管委會。”

　　記者就金地湖城大境3-4號地之間的空地問題向西安市曲江新區(qū)管委會發(fā)去采訪函。在5月24日下午，曲江新區(qū)規(guī)劃局出面接受了本報記者的采訪�！爸�前這塊地是綠地性質(zhì)，現(xiàn)在計劃把這塊地調(diào)整為教育用地�！痹搮^(qū)規(guī)劃局一名工作人員向記者介紹，由于目前曲江新區(qū)轄區(qū)內(nèi)教育資源有限，所以最近開始著手籌建一所公辦小學�！艾F(xiàn)在我們已經(jīng)把規(guī)劃交與西安市規(guī)劃院做技術論證，等論證結(jié)果出來后會向社會公示�！彼�表示，籌建小學本身是公益行為，規(guī)劃變更會充分尊重公眾的意見。

　　對于該塊空地的性質(zhì)問題，曲江新區(qū)規(guī)劃局方面澄清土地完全是政府公共綠地，與金地集團無關�！斑@塊地恰好在湖城大境的3號地與4號地中間，但金地當時沒有買這塊地�！鄙鲜鲆�(guī)劃局工作人員坦言，該空地一直被金地集團的施工土方所占據(jù)，影響了商鋪業(yè)主的正常經(jīng)營，他也希望金地方面盡快出面疏通道路，滿足業(yè)主的經(jīng)營訴求。

　　“如果到時真建了小學，商鋪對面豎了道墻，那我們跟胡同里的小商店有什么區(qū)別？”孫梅認為規(guī)劃的變更跟金地方面之前的宣傳出入很大，這將直接影響到未來的經(jīng)營。

　　李龍告訴記者，業(yè)主們普遍等待時間較長，對于金地方面避而不見的態(tài)度很失望，于是業(yè)主們聯(lián)合起來向金地西北分公司討要說法，但截至目前仍無結(jié)果。

　　對于金地業(yè)主反映的上述問題，記者在5月23日聯(lián)系了金地集團深圳總部。該公司一位媒體公關在收到采訪函后向記者表示會盡快安排采訪事宜，次日對方稱已把問題轉(zhuǎn)交金地集團西北分公司進行回復。

　　隨后兩周內(nèi)記者也未得到來自金地集團西北分公司的回復。6月7日記者先后通過電話和短信的形式聯(lián)系該公司負責媒體事務的相關人士，但截至本報發(fā)稿，仍未收到金地集團及西北分公司任何一方回應。