繼上海、深圳之后，南京也祭出樓市調控大招。昨天，央行南京分行、江蘇銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)文，要求江蘇地區(qū)金融機構加強對個人住房貸款首付資金來源的審查，同時密切關注南京、蘇州等部分城市因房價較快上漲可能帶來的金融風險。

　　■事件

　　南京叫停首付貸

　　昨天，央行南京分行網(wǎng)站發(fā)布通知指出，江蘇房地產市場走勢分化明顯，既存在局部地區(qū)特別是部分三、四線城市庫存較高的壓力，又出現(xiàn)了南京、蘇州等二線城市房價上漲過快的情況；應密切關注南京、蘇州等部分城市因房價較快上漲可能帶來的金融風險

　　上述通知劃分了“首次購房”和“首套房”的區(qū)別。央行南京分行有關負責人指出，居民家庭首次購房，主城區(qū)最低首付比例為25%，南京以外的其他地區(qū)最低首付比例為20%；而“首套”房貸最低首付比例全省各城市均為30%。

　　通知對轄區(qū)內金融提出嚴格禁止“首付貸”或“零首付”。要求商業(yè)銀行從嚴審查住房貸款業(yè)務真實性、合規(guī)性，購房可以貸款，但“首付款必須是自有資金”。同時，嚴格規(guī)范商業(yè)銀行與房地產開發(fā)企業(yè)的合作關系，防止“首付分期”等行為。

　　此外，該通知還要求金融機構充分核驗借款人的真實狀況，禁止居民家庭借助“假離婚”、“假按揭”等行為辦理按揭業(yè)務。

　　■解讀

　　監(jiān)管旨在擠壓泡沫

　　央行南京分行相關負責人指出，部分城市居民購房需求大幅上升，住房市場量價齊升。在此背景下，部分城市出現(xiàn)少數(shù)購房者通過中介機構、P2P平臺等渠道籌措的借貸資金，用以支付首付款的現(xiàn)象。這類情況和苗頭可能帶來的潛在金融風險，已引起央行、銀監(jiān)會等金融管理部門的關注，并明確要求予以禁止。

　　一位房地產人士指出，監(jiān)管出手旨在擠壓房地產泡沫。上述政策的執(zhí)行將提高南京二套房購買門檻，抑制投機需求，促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展。

　　中原地產首席分析師張大偉指出，不排除北京等地區(qū)跟進，從嚴查中介烘托樓市、嚴格打擊首付貸和場外配置等方面出手調控樓市。預計未來房地產政策或出現(xiàn)分化，房價過快上漲的一二線城市出臺部分調控措施，三四線城市則加大去庫存力度。

　　■鏈接

　　已有多地出臺新政

　　除了南京以外，進入3月以來，全國已有上海、深圳等地陸續(xù)出臺政策，從房貸、購房資格等方面為樓市“降火”。

　　3月25日上午，上海市新聞辦舉行發(fā)布會公布樓市新政。其中，非滬籍家庭在上海買房，社保繳費年限從兩年提高到五年；上海戶口購置第二套房屋，對于普通住宅，首付提高到50%。

　　3月25日晚間，深圳市政府辦公廳發(fā)布《關于完善住房保障體系促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》指出，實行差別化住房信貸政策，對購房人家庭名下在本市無房且近2年內無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低30%；對購房人家庭名下在本市無房但近2年內有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低40%。

　　此外，武漢也出臺了公積金貸款新政，首套房公積金貸款最高額度由60萬元下調至50萬元。