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據(jù)易居研究院最新數(shù)據(jù),2015年12月,一線城市土地成交均價(jià)為10436元/平方米,同比上漲46.8%。據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解,2014年一線城市土地成交均價(jià)為7429元/平方米,2015年成交價(jià)不斷攀升,全年土地成交均價(jià)漲至13745元/平方米,同比增幅高達(dá)85%。易居報(bào)告此前指出,2016年土地平均購置價(jià)格增幅將進(jìn)一步擴(kuò)大,全年增長10%左右。 2015年一線城市土地成交均價(jià)13745元/平方米 2015年12月,一線城市土地成交建筑面積為635萬平方米,環(huán)比下降27.2%,同比下降31.3%;成交均價(jià)為10436元/平方米,環(huán)比下漲11.2%,同比上漲46.8%。12月北京和廣州土地成交面積有所回探,使環(huán)比出現(xiàn)一定下跌,而土地成交均價(jià)連續(xù)上升3個(gè)月,至12月創(chuàng)歷史新高。
藍(lán)色柱為土地成交建筑面積,橙色曲線為成交均價(jià)。數(shù)據(jù)圖來自易居研究院 據(jù)易居研究報(bào)告顯示,從近六年一線城市土地成交走勢看,2011和2012年土地成交在行業(yè)環(huán)境變化的影響下處于低位,2013年成交量回升,為近六年來最高位;2014年由于市場降溫,成交量重新回落;2015年市場初步回暖,且受制于政府供地節(jié)奏的約束,成交量慣性下跌。從成交價(jià)格看,在2012年達(dá)到近五年最低點(diǎn)后,2013年迅速反彈向上,2014年延續(xù)了2013年的上行趨勢,2015年在政策的刺激先,更是加速攀升。 2015年一線城市土地成交均價(jià)為13745元/平方米,據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解,2014年一線城市土地成交均價(jià)為7429元/平方米,2015年一線城市土地成交均價(jià)相較2014年每平方米漲了6313元,同比增幅高達(dá)85%。由于土地資源的稀缺性,外加房價(jià)遠(yuǎn)比三四線城市堅(jiān)挺,一線城市的土地價(jià)值在市場冷淡的情況下猛進(jìn)上漲。 房地產(chǎn)大佬直言:地價(jià)貴得邪門 此前中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者曾報(bào)道,房地產(chǎn)在2015年逐漸回暖下,多地地王不斷誕生,推動(dòng)房價(jià)也在頻頻走高。2016年伊始,一線城市豪宅飆價(jià)已全面上演,北京單價(jià)20萬+的豪宅不斷刷新,上海一豪宅項(xiàng)目成交均價(jià)高達(dá)269178元/平方米,廣州毛坯房單價(jià)18萬+的豪宅也橫空出世…… 房地產(chǎn)大佬孫宏斌直言,現(xiàn)在地價(jià)貴得邪門兒,一二線城市地價(jià)相比前兩年翻了一番。由于地王頻現(xiàn),一線城市房價(jià)逐步推高,目前北上廣深房價(jià)已直逼香港,泰禾集團(tuán)董事長黃其森對媒體表示,泰禾為此做過一個(gè)測算,前兩年花350億拿的土地,如果今年再去買就要花700億。以前對于一些不專業(yè)的開發(fā)商而言,拿一塊地,放幾年,靠土地增值也能賺到比制造業(yè)高的利潤,但當(dāng)下的這種趨勢顯示,今后這么做壓力是很大的。 國泰君安首席宏觀分析師任澤平也公開表示,未來一線城市房價(jià)將漲一倍,三四線漲不動(dòng),房地產(chǎn)投資零增長。 盡管目前房地產(chǎn)看起來似有繁榮之相,但高利潤時(shí)代確已過去,風(fēng)險(xiǎn)也在增加。 預(yù)計(jì):2016年土地價(jià)格全年增長10%左右 上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布《2015-2016年度全國房地產(chǎn)市場報(bào)告》指出,2016年樓市展望總結(jié)為:政策風(fēng)暖,市場向上。報(bào)告預(yù)計(jì),在拿地方面,2016年土地市場將觸底反彈,實(shí)現(xiàn)正增長,土地成交面積增幅預(yù)計(jì)在8%左右。這是由于2015年商品房市場整體反彈,銷售量穩(wěn)步回升,銷售回款明顯增加,房企資金狀況有所改善;2015年房市溫和回暖,受銷售狀況良好的影響,房企亟需增加土地儲備,為后續(xù)發(fā)展做準(zhǔn)備;此外,2015年土地購置量降幅明顯,造成基期值較低。 2016年土地平均購置價(jià)格增幅將進(jìn)一步擴(kuò)大,全年增長10%左右。主要原因包括:2015年房市進(jìn)入復(fù)蘇通道中,2016年地市也將進(jìn)入升溫通道;二是從成交結(jié)構(gòu)上看,地價(jià)最高的一線城市土地供應(yīng)有限,價(jià)格繼續(xù)大漲。但2015年土地購置價(jià)格基數(shù)較高,2016年漲幅不會太高,但總體上增長幅度可能會大于2015年。 |
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