近期人民幣連續(xù)貶值，央行15日公布人民幣兌美元匯率中間價報6.4559，比上一個交易日貶值64點，人民幣中間價已經(jīng)連續(xù)7日貶值。

　　在此輪貶值過程中，外匯局表態(tài)，稱人民幣不存在大幅貶值基礎(chǔ)。然而這樣的言論，并未消除市場對于人民幣貶值的預(yù)期。

　　近日，中國外匯交易中心公布三組人民幣匯率指數(shù)：CFETS人民幣匯率指數(shù)、參考BIS貨幣籃子計算的人民幣匯率指數(shù)、參考SDR貨幣籃子計算的人民幣匯率指數(shù)。市場認(rèn)為，此舉意味著人民幣將與美元脫鉤，并為人民幣貶值鋪路。

　   事實上，中國早在2005年7月匯改時就提出實行以市場供求為基礎(chǔ)、參考一籃子貨幣進(jìn)行調(diào)節(jié)、有管理的浮動匯率制度。只是貨幣籃子的組成情況并沒有公布。

　　匯率波動，是匯率形成機(jī)制市場化改革的結(jié)果，這種波動不但反映國內(nèi)供需關(guān)系，也反映國際金融市場的變化。國際市場對于未來中國經(jīng)濟(jì)減速的擔(dān)憂，導(dǎo)致資金持續(xù)從中國流出。而目前國際金融最為關(guān)注的，是美元加息。

　　美聯(lián)儲本周召開議息會議，市場對于美元加息的預(yù)期不斷升溫，這與國內(nèi)持續(xù)寬松的貨幣政策疊加，導(dǎo)致人民幣貶值壓力的上升，加大了投資者對人民幣拋售的力度，人民幣與美元匯率的中間價不斷走低。

　　人民幣匯率的彈性提高更加重要，在人民幣加入SDR后，央行對匯率的貶值容忍度在上升。2015年8月份，資本市場體驗到了在匯率沖擊下，資本集中外逃導(dǎo)致的金融市場波動的風(fēng)險，根本原因是人民幣匯率形成機(jī)制缺乏彈性。

　　隨著經(jīng)濟(jì)基本面的變化，人民幣匯率積累起來的壓力，需要通過彈性的波動來消除。如若不然，一旦在某些事件的催化下，很容易形成大幅的調(diào)整沖擊，波及到我國乃至全球的金融市場。匯率的波動可以隨時緩解市場資本流動及基本面的變化，彈性的提高避免了集中調(diào)整的壓力。

　　匯率波動，是匯率形成機(jī)制市場化改革的結(jié)果，這種波動不但反映國內(nèi)供需關(guān)系，也反映國際金融市場的變化。國際市場對于未來中國經(jīng)濟(jì)減速的擔(dān)憂，導(dǎo)致資金持續(xù)從中國流出。

　　而目前國際金融最為關(guān)注的，是美元加息。美聯(lián)儲將在本周召開議息會議，市場對于美元加息的預(yù)期不斷升溫，這與國內(nèi)持續(xù)寬松的貨幣政策疊加，導(dǎo)致人民幣貶值壓力的上升，加大了投資者對人民幣拋售的力度，人民幣與美元匯率的中間價不斷走低。

　　在金融危機(jī)爆發(fā)后，人民幣曾重新盯住美元一段時間，以至于市場形成了思維慣性，只關(guān)注人民幣兌美元的匯率。而實際上，是同期其他貨幣振蕩較大，令人民幣匯率波動。

　　對于中國來說，更現(xiàn)實的做法是讓人民幣與美元脫鉤，并讓人民幣兌日元、歐元、澳元以及其它主要貨幣貶值，以重獲競爭力，進(jìn)而緩解強(qiáng)勢匯率產(chǎn)生的通縮影響。若人民幣與美元果真“脫鉤”，將是一個重磅政策舉措，這也將幫助當(dāng)前增速緩慢的中國經(jīng)濟(jì)重新獲得強(qiáng)勁上升動能。

　　前世界銀行(World Bank) 中國部主任、現(xiàn)任卡內(nèi)基國際和平基金會資深研究員黃育川指出，這對中國來說是個問題：當(dāng)經(jīng)濟(jì)正在萎縮，人民幣卻過度升值，是件壞事。

　　他與前美國財政部長薩默斯(Lawrence Summers)都預(yù)期，中國將試圖松解人民幣與美元的關(guān)聯(lián)、允許其貶值。

　　去年中以來，追蹤美元兌一籃子主要貨幣的美元指數(shù)已大漲逾20%，同時間美元兌人民幣卻只升值約3%。強(qiáng)勢美元雖然傷害到美國企業(yè)，反映在今年1-10月美國出口額下滑4.3%；但中國對貿(mào)易的依賴更大，外貿(mào)占其國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的比例高達(dá)42%，遠(yuǎn)高于美國的23%。

　　分析人士認(rèn)為，從海外大量采購的行業(yè)和公司，由于其進(jìn)口時采用美元計價，而在會計核算時必須折算成人民幣，它們的營業(yè)成本將出現(xiàn)一定比例上升。

　　另外，擁有大量美元負(fù)債的行業(yè)和公司也將受拖累，在A股市場目前背景下，航空業(yè)因為外幣負(fù)債高而受到拖累，造紙、石化等行業(yè)則受困于進(jìn)口產(chǎn)品成本增加。

　　以航空為例，航空公司因購買飛機(jī)有著大量美元負(fù)債，且人民幣貶值將令其不可避免地產(chǎn)生匯兌損失。

　　南方航空今年就深受其累，人民幣每貶值1%，就會帶來6.74億元的凈利潤下降。三季度由于人民幣大幅貶值4.1%，南航發(fā)生了40億元左右匯兌損失。

　　高盛(Goldman Sachs) 駐紐約經(jīng)濟(jì)學(xué)家用電腦模擬推算，美元若短時間內(nèi)強(qiáng)升10%，將令中國經(jīng)濟(jì)成長率喪失近1個百分點。

　　事實上，本文的“房”包括所有人民幣計價的資產(chǎn)，因為一些人很在意房子，所以，用“房”字代替了；“劫匪”則指匯率損失。

　　中國央行披露，11月末，廣義貨幣(M2)余額137.40萬億元,同比增長13.7%，增速分別比上月末和去年同期高0.2個和1.4個百分點.

　　中國央行指出，11月末，本外幣貸款余額98.73萬億元，同比增長13.9%。月末人民幣貸款余額93.36萬億元，同比增長14.9%，增速比上月低0.5個百分點，比去年同期高1.5個百分點。當(dāng)月人民幣貸款增加7089億元，同比少增2347億元。

　　11月末，本外幣存款余額139.77萬億元，同比增長12.8%。月末人民幣存款余額135.74萬億元，同比增長13.1%，增速分別比上月末和去年同期高0.4個和0.3個百分點。當(dāng)月人民幣存款增加1.43萬億元，同比多增5833億元。其中，住戶存款增加938億元，非金融企業(yè)存款增加1.04萬億元，財政性存款增加2845億元，非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存款增加2161億元。

　　11月末，外幣存款余額6305億美元，同比增長0.9%，當(dāng)月外幣存款減少203億美元。 11月末，外幣貸款余額8407億美元，同比下降4.9%，當(dāng)月外幣貸款減少262億美元。

　　知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家如松認(rèn)為，10月社會融資額大幅下降，央行擔(dān)心會帶來嚴(yán)重的后果，同時，中國正房地產(chǎn)去庫存，央行采取了放水灌溉的措施，這體現(xiàn)在M2繼續(xù)上升�；�于央行繼續(xù)推動M2再創(chuàng)新高，匯率的壓力繼續(xù)加大。

　　雖然央行的外匯儲備下降了900多億美元，但銀行的外幣存款也減少了203億美元，說明資本流出在加劇。但這并不意味著是外資加速出走，更主要的可能是內(nèi)資在轉(zhuǎn)移。

　　如松估計，今年以來，雖然人民幣匯率持續(xù)震蕩，但貶值的趨勢明顯，所以，外資中的短期資本會及時出走，現(xiàn)在出走的外資可能是一些需要遵守合同協(xié)議、或者就是需要進(jìn)行資產(chǎn)處置過程的外資。

　　據(jù)Capital Economics估計，中國11月資本外流加速，迫使管理層加大了通過外匯市場干預(yù)支撐人民幣匯率的力度。

　　該機(jī)構(gòu)中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家Julian EvansPritchard稱，引發(fā)資本加速外流的主要原因是人民幣貶值預(yù)期升溫。他表示，美聯(lián)儲加息預(yù)期導(dǎo)致的海外利率上升可能也是中國資本外流的原因之一。

　　根據(jù)Pritchard的估計，中國11月份的凈資本流出達(dá)到1130億美元，10月份流出規(guī)模為370億美元。這位經(jīng)濟(jì)學(xué)家的估計是基于這一事實：中國11月外匯儲備下降了870億美元，至3.438萬億美元，創(chuàng)兩年多來最低水平。

　　分析人士指出，由于資本流出以及經(jīng)濟(jì)增速放緩，人民幣面臨進(jìn)一步貶值壓力。值得注意的是，資本流出或因美聯(lián)儲加息日益臨近，很多中國企業(yè)希望在加息之前，盡可能多的償還美元債務(wù)所致。

　　光大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐高認(rèn)為，人民幣貶值將帶來貿(mào)易和實體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，但同時也可能引發(fā)更多資本外流，導(dǎo)致基礎(chǔ)貨幣收縮，可能給國內(nèi)資產(chǎn)價格帶來壓力。

　　此時，出走的資本應(yīng)該以人民幣資本為主，一些有外債的國內(nèi)企業(yè)，也會在財務(wù)準(zhǔn)許的前提下購進(jìn)外匯。當(dāng)然，也有一些人會從銀行取出自己的外匯，變成“床墊美元”。綜合作用之下，外匯儲備下降的同時，銀行的外匯存款一起下降。

　　雖然央行擰開了水龍頭，但是股市的成交卻持續(xù)下降，說明水龍頭流出的水，并沒有灌溉到股市，那么是否灌溉到樓市？雖然不斷有人說，買房的路上熙熙攘攘，但如松估計這是不可能的。

　　股市漲漲跌跌，漲的時候成交量放大，跌的時候一般就縮量，但從長期的趨勢來看，成交量的變化還是可以反映出來。

　　這就是說，在購買股票的路上，出現(xiàn)了劫道的，此時，不僅僅存在股市漲跌的風(fēng)險，還存在匯率的損失，后者這就是那個“劫道”的家伙。

　　11月30日，伴隨著眾多的猜測與期盼，人民幣最終不負(fù)眾望被納入了國際貨幣基金組織(IMF)特別提款權(quán)SDR貨幣籃子，成為該組織精英儲備貨幣的一員。

　　而對于房地產(chǎn)這一資金密集型行業(yè)而言，人民幣加入SDR將對其有帶來哪些影響呢？恐怕很多人首先想到的還是房企的融資環(huán)境。

　　對于人民幣匯率波動的風(fēng)險，早前就有觀點指出，在香港上市的房地產(chǎn)企業(yè)，其境外負(fù)債絕大多數(shù)為美元和港元負(fù)債，且期限都較長，并采取固定利率的安排。因此，這部分負(fù)債或?qū)⒊蔀槲磥矸科蟮呢?fù)擔(dān)。因此隨著境內(nèi)信用負(fù)債渠道日漸通暢，部分美元債務(wù)被贖回的可能性也就越來越大。

　　由此看來，為了償付較早以前的境外債務(wù)，以及伴隨著境內(nèi)融資成本的日益降低，房地產(chǎn)開發(fā)商們還將加大境內(nèi)債務(wù)的發(fā)行，以進(jìn)一步降低融資成本。無怪乎有房地產(chǎn)開發(fā)商就曾坦言，未來會增加境內(nèi)債的比例，除了能夠降低融資成本，還可以降低匯率風(fēng)險。

　　如果美元進(jìn)入加息周期，將如何影響到中國的房價。

　　先看一下，美元這輪加息周期會有多長。美聯(lián)儲在今年6月份的時候曾經(jīng)擺過一個烏龍，工作人員把一份應(yīng)該在5年后才公布的保密材料，提前公布到了網(wǎng)上。根據(jù)這份材料，美聯(lián)儲自己預(yù)測會在今年四季度首次加息，2015年內(nèi)只會加息一次，0.25個百分點。

　　整個加息周期將延續(xù)到2020年年底，大概5年的樣子。美國聯(lián)邦基準(zhǔn)利率會從接近于零，上調(diào)到3.34%。如果按照每次0.25個百分點的加息幅度，大概需要加息13次。

　　這是中國自改革開放以來，遇到的第六輪美元加息。但情況幾乎是全新的，沒有歷史經(jīng)驗可以參考的。

　　這是因為：第一，這是人民幣結(jié)束升值周期之后，遇到的第一個美元加息周期；第二，這是中國股市、樓市出現(xiàn)“雙泡沫”之后，遇到的第一個美元加息周期；第三，這是中國改革到了攻堅階段，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型到了攻堅階段后，遇到的第一個美元加息周期；第四，這是中國資本市場、外匯市場有史以來最開放時刻，遇到的一輪美元加息。

　　整體而言，美元加息對中國樓市是比較大的利空。如果人民幣不能一步貶值到位，熱錢會持續(xù)流出，國內(nèi)富裕階層到國外配置資產(chǎn)的熱度會升溫。而收緊外匯管制，則不符合正在實施的對外戰(zhàn)略（通過一帶一路、人民幣國際化，轉(zhuǎn)移過剩產(chǎn)能）。

　　以上說的是股市和房地產(chǎn)，其實任何人民幣計價的資產(chǎn)都一樣，未來，人民幣資產(chǎn)最好的情形是以本幣計價的價格可以維持橫盤的走勢，這也很可能是管理層對樓市的期望，但更大的可能是所有以人民幣標(biāo)價的資產(chǎn)價格將持續(xù)下跌，因為匯率損失徹底改變了游戲規(guī)則。

　　不要忽視這個“劫匪”，他會改變一國的投資環(huán)境和博弈的基礎(chǔ)，逆轉(zhuǎn)以往的任何走勢。