昨日，第二十屆北大光華新年論壇在國家會議中心舉行，建設銀行董事長田國立出席論壇并發(fā)表演講。他指出：“只有當房地產業(yè)沒有金融屬性時，就能不炒房，破解這個問題的途徑，就是培育住房租賃市場。”

　　    田國立表示，中國現在房地產市場已經讓歐美國家望塵莫及。據統(tǒng)計，美國住房有30萬億美元資產，而我國住房資產已達到40萬億美元。另外，目前國內居民的資產配置基本60%-70%在房地產上。信貸方面，目前房地產信貸總量為38萬億，占信貸規(guī)模的28%，且還在不斷升高。

　　    田國立認為，房地產這頭體量巨大的“灰犀�！笔欠駮�沖出來引發(fā)系統(tǒng)性風險，怎么用市場手段解決市場長期存在的問題，讓金融的歸金融，市場的歸市場，已刻不容緩。

　　    在提到中國住房空置率高問題時，田國立稱，數據顯示，美國次貸危機時，住房空置率不超過10%，日本住房空置率約在13%左右，雖然中國目前的住房空置率數據還未公開，但中國這一比率要比他們大很多。

　　    他進一步說道：“美國是發(fā)達國家，城鎮(zhèn)三分之一的人是租房，德國這個比例是40%甚至更多，這些市場房地產很難炒起來，但在中國最多只有10%的人租房。十九大報告適時確立了“租購并舉”的住房制度改革方向。近期租賃市場暴露出的一些新問題，證明要培育市場、規(guī)范發(fā)展，大型國有金融企業(yè)介入租賃市場非常必要�！�

　　    “只有當房地產業(yè)沒有金融屬性時，就可以不炒房了，破解這個問題的途徑，就是培育住房租賃市場，向住房租賃傾斜。”田國立認為，現在租賃市場還不發(fā)達，但我國經濟發(fā)展規(guī)律已從高速發(fā)展向高質量發(fā)展邁進，住房是高質量發(fā)展最基本的要求。而建行作為大的金融機構，有責任規(guī)范和培育住房租賃市場，站在資源整合者的角度推進住房租賃，搭建監(jiān)控平臺。

　　    在講述如何用金融的力量助推“租購并舉”，實現百姓安居樂業(yè)夢想時，田國立以建行為例進行了闡述：一是打造全國性安全、陽光的住房租賃綜合服務平臺;二是倡導“長租即長住，長住即安家”等住房新理念;三是探索發(fā)展存房業(yè)務，激活存量閑置房源;四是打造住房租賃新生態(tài)，整合社會資源共同發(fā)展租賃市場，提升租住品質;五是研發(fā)住房租賃指數，促進形成租金合理預期。

　　    最后，田國立講道：“當租房替代買房的時候，你就有了一場說走就走的旅行。新生活方式，靠租賃;新理念，住有所居�！�