■本報(bào)記者 吳 珊

　　昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2017年1月份至8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況。其中，2017年1月份至8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資69494億元，同比名義增長(zhǎng)7.9%，增速與1月份至7月份持平。其中，住宅投資47440億元，增長(zhǎng)10.1%，增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.3%。1月份至8月份，商品房銷售面積98539萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.7%，增速比1月份至7月份回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　受此提振，昨日，房地產(chǎn)股迎來(lái)久違的普漲行情，板塊整體穩(wěn)步上行，截至收盤漲幅突破2%。個(gè)股方面，中房地產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)漲停，陽(yáng)光城漲幅也在9%以上，達(dá)到9.93%，此外，新黃浦(7.88%)、萬(wàn)科A(6.99%)、海航創(chuàng)新(6.92%)、藍(lán)光發(fā)展(5.99%)、海航基礎(chǔ)(5.98%)、保利地產(chǎn)(5.50%)等個(gè)股漲幅也均在5%以上。

　　資金流向方面，《證券日?qǐng)?bào)》市場(chǎng)研究中心根據(jù)同花順數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，昨日，62只房地產(chǎn)股呈現(xiàn)大單資金凈流入態(tài)勢(shì)，合計(jì)大單資金凈流入25.55億元。具體來(lái)看，萬(wàn)科A(52022.20萬(wàn)元)、保利地產(chǎn)(38924.50萬(wàn)元)、招商蛇口(17183.09萬(wàn)元)、綠地控股(15484.64萬(wàn)元)、藍(lán)光發(fā)展(13084.61萬(wàn)元)、金地集團(tuán)(11969.19萬(wàn)元)、陽(yáng)光城(11861.39萬(wàn)元)等7只個(gè)股大單資金凈流入均在1億元以上，上述7只個(gè)股合計(jì)大單資金凈流入就達(dá)16.05億元。

　　對(duì)于房地產(chǎn)板塊走強(qiáng)的原因，包括招商證券、川財(cái)證券等在內(nèi)的券商普遍認(rèn)為，8月份龍頭房企銷售數(shù)據(jù)超預(yù)期，考慮到“金九銀十”來(lái)臨，9月份銷售數(shù)據(jù)有望繼續(xù)向好，這是房地產(chǎn)板塊強(qiáng)勢(shì)反彈的主因。而背后的邏輯基礎(chǔ)還是相對(duì)估值底部提供了比價(jià)優(yōu)勢(shì)。

　　通過(guò)梳理發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)股將面臨著被重新評(píng)估的機(jī)會(huì)，板塊低估值提供高安全邊際，成為機(jī)構(gòu)共識(shí)。經(jīng)過(guò)昨日大漲后，房地產(chǎn)板塊估值小幅抬升，按整體法計(jì)算板塊動(dòng)態(tài)市盈率為16倍，為近3年來(lái)的低點(diǎn)。而截至昨日，萬(wàn)業(yè)企業(yè)(5.08倍)、華聯(lián)控股(6.44倍)、新湖中寶(6.50倍)、中國(guó)高科(7.51倍)、金地集團(tuán)(8.47倍)、華業(yè)資本(8.51倍)、信達(dá)地產(chǎn)(9.38倍)、世茂股份(9.85倍)、榮盛發(fā)展(9.89倍)等9只房地產(chǎn)股最新動(dòng)態(tài)市盈率均不足10倍，保利地產(chǎn)動(dòng)態(tài)市盈率則為10.24倍。分析人士指出，房地產(chǎn)板塊的估值仍處在歷史相對(duì)低位，具有較高的安全邊際，配置價(jià)值已經(jīng)開(kāi)始凸顯。

　　投資機(jī)會(huì)方面，東興證券表示看好“成長(zhǎng)+規(guī)�！眱纱笸顿Y機(jī)會(huì)：一是行業(yè)和區(qū)域龍頭企業(yè)的“強(qiáng)者恒強(qiáng)”，尤其是在2017年調(diào)控力度逐級(jí)遞增，行業(yè)集中度不斷提升的背景下，推薦標(biāo)的為保利地產(chǎn)、榮盛發(fā)展、金科股份、迪馬股份、新城控股、濱江集團(tuán);二是資源型房企的“專而美”，與規(guī)模化房企的拼實(shí)力路徑不同，資源型房企更多是拼大股東、拼產(chǎn)品或服務(wù)特色等，在行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域的領(lǐng)軍地位奠定了房企持續(xù)經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)，推薦標(biāo)的為招商蛇口、首開(kāi)股份、北京城建、華僑城A、華夏幸福、新華聯(lián)。

　　國(guó)泰君安證券則表示，2017年房地產(chǎn)行業(yè)的投資策略為“精選主題，業(yè)績(jī)?yōu)橥酢�。推薦業(yè)績(jī)過(guò)硬，且具備一定主題的行業(yè)領(lǐng)先標(biāo)的，具體包括：1.龍頭房企受益于競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的增強(qiáng)和集中度的提升，業(yè)績(jī)穩(wěn)健，分紅穩(wěn)定，推薦：保利地產(chǎn)、萬(wàn)科A、華僑城A、招商蛇口;2.京津冀主題、大灣區(qū)主題等，推薦：榮盛發(fā)展、華夏幸福、北京城建、首開(kāi)股份、天健集團(tuán)、格力地產(chǎn)。