在新上市銀行紛紛買樓或買地的同時(shí)，老牌上市銀行如招商銀行等其實(shí)也沒(méi)有閑著

　　■本報(bào)記者 張 歆

　　在樓市購(gòu)房人中，上市銀行或許可以算為“另類剛需”。

　　據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者獨(dú)家統(tǒng)計(jì)，近一年時(shí)間內(nèi)，至少9家上市銀行發(fā)布了涉及買房或買地的公告。其中，有5家銀行為去年8月份以來(lái)新上市的次新銀行股，共計(jì)花費(fèi)(含部分預(yù)計(jì)花費(fèi))為24.77億元，接近5家銀行上市合計(jì)實(shí)際募集資金凈額(102.88億元)的四分之一;即使按照相關(guān)銀行募集資金總額計(jì)算，5家銀行“涉房”開(kāi)銷的占比也達(dá)到了23%。

　　逾半數(shù)次新銀行股

　　買房或買地

　　或許是由于根深蒂固的“物理網(wǎng)點(diǎn)”情結(jié)，商業(yè)銀行對(duì)于固定資產(chǎn)大多有著深深的向往。一年時(shí)間內(nèi)，9家次新銀行股中，已經(jīng)有5家銀行宣布或?qū)嵤┵I樓或買地計(jì)劃。

　　日前，杭州銀行公告表示，8月中旬，在杭州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)中，該行以90437萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)得杭政儲(chǔ)出[2017]37 號(hào)地塊(地塊名稱：江干區(qū)錢江新城單元JG1308-02地塊)的土地使用權(quán)，受讓土地面積9615平方米，用途為商業(yè)兼容商務(wù)用地，土地使用年限為40年。此前的今年2月份，該行也曾公告稱，2017 年第一次臨時(shí)股東大會(huì)審議通過(guò)了《關(guān)于在杭州市購(gòu)建總行新?tīng)I(yíng)業(yè)辦公大樓的議案》，同意公司在杭州市參與競(jìng)拍一處土地并規(guī)劃建設(shè)總行新?tīng)I(yíng)業(yè)辦公大樓，要求該營(yíng)業(yè)辦公大樓項(xiàng)目總預(yù)算控制在18.7億元以內(nèi)。

　　江陰銀行于6月中旬公告稱，該行在江蘇省無(wú)錫市中級(jí)人民法院于淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)開(kāi)展的“江陰市長(zhǎng)江路169號(hào)等多處建筑總面積4721.12平方米非住宅用途房地產(chǎn)”司法拍賣項(xiàng)目中競(jìng)拍成功，以人民幣9704.7萬(wàn)元成交。此前，江陰銀行于2016年10月12日簽訂商品房買賣合同，購(gòu)置位于無(wú)錫市濱湖區(qū)金融八街3號(hào)無(wú)錫商會(huì)大廈1-4層的房產(chǎn)，購(gòu)置房產(chǎn)的資金都來(lái)源于自有資金，總價(jià)款為7988.82萬(wàn)元。兩次買房后，該行都作出了類似表述，“購(gòu)置后本行資產(chǎn)將進(jìn)一步充實(shí)，辦公效率和整體形象將得到提升，有利于本行長(zhǎng)期持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展”。

　　今年5月6日，張家港行采用現(xiàn)金方式購(gòu)買蘇州工業(yè)園區(qū)恒宇置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的融盛商務(wù)中心項(xiàng)目中建筑面積共計(jì)3981.41平方米的商業(yè)用房，總價(jià)款12811.64萬(wàn)元。 該房產(chǎn)將作為張家港行蘇州分行(擬籌) 的營(yíng)業(yè)用房。該行表示，隨著公司業(yè)務(wù)的不斷發(fā)展，為滿足實(shí)際業(yè)務(wù)拓展需求，促進(jìn)業(yè)務(wù)的全面發(fā)展，董事會(huì)決定在蘇州開(kāi)立分行，本次購(gòu)買房產(chǎn)有利于樹(shù)立公司形象，改善員工辦公環(huán)境，吸引優(yōu)秀人才，符合公司做大做強(qiáng)的發(fā)展戰(zhàn)略，對(duì)優(yōu)化資源配置、提升企業(yè)價(jià)值、促進(jìn)公司可持續(xù)發(fā)展具有積極意義。

　　2016年11月28日，常熟銀行也以自有資金購(gòu)買了位于蘇州工業(yè)園區(qū)的商業(yè)用房，采用現(xiàn)金方式購(gòu)買蘇州工業(yè)園區(qū)星座商務(wù)廣場(chǎng)項(xiàng)目中建筑面積共計(jì)9488.43平方米的商業(yè)用房，總價(jià)款20065.56萬(wàn)元。常熟銀行表示，該商業(yè)用房毗鄰蘇州高鐵北站，用以拓展蘇州市場(chǎng)，在更高平臺(tái)上獲取資源、吸引人才，提升綜合競(jìng)爭(zhēng)力。常熟銀行表示，上述舉措進(jìn)一步加速了該行立足本地、服務(wù)全省的戰(zhàn)略布局，進(jìn)一步擴(kuò)大了該在江蘇省內(nèi)的業(yè)務(wù)輻射半徑。

　　此外，貴陽(yáng)銀行去年9月5日審議通過(guò)了《關(guān)于貴陽(yáng)銀行股份有限公司購(gòu)置營(yíng)業(yè)用房的議案》。根據(jù)公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要， 同意使用10167萬(wàn)元購(gòu)置建筑面積合計(jì)約6728平方米的三處營(yíng)業(yè)用房，并同意授權(quán)高級(jí)管理層或其轉(zhuǎn)授權(quán)人辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓具體過(guò)戶手續(xù)。

　　看似單個(gè)銀行的涉房投資規(guī)模并不算驚人，但是，《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，5家銀行共計(jì)花費(fèi)(含部分預(yù)計(jì)花費(fèi))為24.77億元，而上述5家銀行IPO合計(jì)實(shí)際募集資金凈額僅為102.88億元，募集資金總額為107.25億元。

　　老牌上市銀行

　　過(guò)往樓市抄底戰(zhàn)績(jī)顯赫

　　在新上市銀行紛紛買樓或買地的同時(shí)，老牌上市銀行也沒(méi)有閑著。

　　去年12月底，招商銀行宣布競(jìng)得深圳市南山區(qū)深圳灣超級(jí)總部基地的商業(yè)服務(wù)用地使用權(quán)，總價(jià)款59.5億元。在招商銀行來(lái)看，“購(gòu)買該地塊土地使用權(quán)將滿足本公司的實(shí)際需求，有利于本公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，也符合本公司及股東的整體利益，對(duì)本公司財(cái)務(wù)狀況不構(gòu)成重大影響”。

　　2016年8月底，寧波銀行也曾審議通過(guò)關(guān)于購(gòu)置溫州分行營(yíng)業(yè)用房的議案。會(huì)議同意授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理層在總投資3.2億元左右辦理溫州分行營(yíng)業(yè)用房購(gòu)置相關(guān)事宜。此后，去年年底，該行審議通過(guò)了關(guān)于無(wú)錫分行營(yíng)業(yè)用房置換的議案。

　　此外，還有上市銀行公告，2017年固定資產(chǎn)投資預(yù)算與2016年實(shí)際執(zhí)行情況相比有所增長(zhǎng)，主要源于已批準(zhǔn)房產(chǎn)購(gòu)置項(xiàng)目按工程進(jìn)度或合同約定付款有所增加。

　　拋開(kāi)買樓或拿地對(duì)于銀行品牌貢獻(xiàn)度的技術(shù)性討論，單從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看，近年來(lái)上市銀行購(gòu)置房產(chǎn)或拿地，確實(shí)曾經(jīng)多次成功抄底。

　　上市銀行購(gòu)置固定資產(chǎn)增速最大的年份為2008年和2009年，這兩年恰逢國(guó)際金融危機(jī)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)一輪大幅下降。而2010年隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)率先復(fù)蘇，房?jī)r(jià)也曾短暫出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。此后宏觀調(diào)控逐步收緊，到2011年年底包括北京在內(nèi)的多個(gè)一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降，而上市銀行購(gòu)置固定資產(chǎn)數(shù)量也相對(duì)較高。2012年之后房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲，上市銀行買樓的整體意愿也明顯下降。

　　此外，上市銀行過(guò)往的買樓戰(zhàn)績(jī)，還為未來(lái)業(yè)績(jī)埋下了“富礦”。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者此前的獨(dú)家測(cè)算，截至去年中期，上市銀行的5500億元“涉房固定資產(chǎn)”(原值接近8000億元)，即使按照保守的估計(jì)，真實(shí)市價(jià)也達(dá)到4萬(wàn)億元，如果估價(jià)再大膽一點(diǎn)，則賬外隱藏的“私房錢”可能超過(guò)6萬(wàn)億元。如果說(shuō)6萬(wàn)億元的天文數(shù)字比較抽象，那么可以選取所有A股上市銀行2016年合計(jì)的凈利潤(rùn)來(lái)進(jìn)行對(duì)比，后者僅為1.35萬(wàn)億元。