中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)12月2日訊 在房貸利息抵稅等消息的刺激下，房地產(chǎn)股近期熱情被點(diǎn)燃，繼昨日瘋漲近4%后，今日早盤該板塊繼續(xù)沖高，截至發(fā)稿時(shí)，該板塊飄紅，萬科A再度漲停，報(bào)價(jià)18.24元，創(chuàng)出2008年6月份以來的新高，與此同時(shí)，萬科A的市值達(dá)2016億元。

　　至于地產(chǎn)股近期的走高，市場普遍認(rèn)為與以下七大利好密切相關(guān)，第一，有媒體報(bào)道稱，市場期待房貸利息未來或可抵扣個(gè)稅，住房按揭貸款利息支出“免稅”，貸款成本將降低。不過，對(duì)此消息，官方還未回應(yīng)；二是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議即將召開，議題要點(diǎn)涉及地產(chǎn)政策，釋放出大利好。依照慣例，2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將于12月上旬或中旬召開；第三，中國指數(shù)研究院12月1日發(fā)布百城價(jià)格指數(shù)，11月份，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10899元/平方米，環(huán)比(與上月相比)上漲0.46%，漲幅較10月擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)。自今年5月份房價(jià)止跌回升后，百城住宅均價(jià)已經(jīng)連續(xù)七個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲；第四，短期人民幣納入SDR和A股納入MSCI有望成為價(jià)值股階段性追趕超額收益的催化劑。第五，中央關(guān)于地產(chǎn)“去庫存”表態(tài)強(qiáng)化進(jìn)一步寬松預(yù)期(可能包括信貸、稅收、棚改及保障房貨幣化、戶籍制度改革等環(huán)節(jié))。第六，IPO市值配售帶來的低估值配置性需求，地產(chǎn)的估值依舊相對(duì)有優(yōu)勢，有補(bǔ)漲預(yù)期。年初至今，地產(chǎn)股并沒有很明確的漲幅，因此補(bǔ)漲預(yù)期較強(qiáng)。第七，今年1月到10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資78801億元，同比名義增長2%。機(jī)構(gòu)分析師認(rèn)為，地產(chǎn)投資已經(jīng)降無可降，宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生壓力，需政策進(jìn)一步支持。

　　對(duì)于萬科來說，資料顯示，萬科主營大城市的住宅開發(fā)，是A股最早上市的著名房企之一。今年10月，萬科實(shí)現(xiàn)銷售金額236.5億元。1-10月份，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額2041億元，同比增長19%，已接近去年全年的水平。萬科目前可售資源充足，存量和每個(gè)月的新推盤都保持相對(duì)穩(wěn)健的水平。同時(shí)，公司“拿地”的力度也大幅提升，物流地產(chǎn)繼續(xù)發(fā)力。10月份，萬科共獲取19個(gè)項(xiàng)目資源，合計(jì)建筑面積約305.7萬平方米，總地價(jià)約150.74億元。月度拿地規(guī)模更是創(chuàng)出近兩年高點(diǎn)。廣發(fā)證券認(rèn)為，萬科全年銷售額超過2500億元比較確定，因此維持對(duì)該股的“買入”評(píng)級(jí)；民生證券則維持該股的“強(qiáng)烈推薦”評(píng)級(jí)。

　　萬科A作為一只權(quán)重指標(biāo)股，今年三季度共有147只基金持有，持股比例為5.17%；券商合計(jì)持有該股8.68億股，持股比例8.94%。