8月3日，北京市住建委官網(wǎng)公布了一則公開征求意見的通知。這則名為《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(征求意見稿)的文件顯示，未來北京將加大力度構(gòu)建“共有產(chǎn)權(quán)住房”，此前的“自住房”被看成完成歷史使命，將逐漸退出“主戰(zhàn)場”。

　　“共有產(chǎn)權(quán)住房”的具體含義，簡而言之就是一套房子，政府跟個(gè)人各持有一定比例的產(chǎn)權(quán)，購房人在買房的時(shí)候就能支付比較少的房款買下一套自住的房屋，從而更有利于中低收入者解決家庭住房問題。

　　“共有產(chǎn)權(quán)住房”一出，這套房子所具有的配套“福利”也引發(fā)了許多關(guān)注。買的房能落戶嗎?購房者的子女能享受同等區(qū)域入學(xué)的權(quán)利嗎?

　　征求意見稿指出，能夠申請“共有產(chǎn)權(quán)住房”申購人應(yīng)該滿足以下幾個(gè)條件：1、申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。2、申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。且一個(gè)家庭只能申請一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　同時(shí)，“共有產(chǎn)權(quán)住房”還對以下人群亮出了“紅牌”，禁止其進(jìn)行申購：有過住房轉(zhuǎn)出記錄的家庭;有住房家庭的夫妻如果離婚了，需要3年之后再申購;家庭有違建記錄不更正的，也不能進(jìn)行申請。

　　此次“共有產(chǎn)權(quán)住房”概念的出臺，也被視作是北京“自住房”的升級版。

　　而按照此次意見稿中的第37條規(guī)定，若此次新規(guī)通過，未銷售的自住型商品住房、限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房，以及政府收購的各類政策性住房再次銷售的將悉數(shù)作為“共有產(chǎn)權(quán)住房”辦法執(zhí)行，新的自住房將“不復(fù)存在”。

　　消息一出，那些仍未申請自住房，或者自住房還未參與搖號的購房者開始大呼“血虧”。今年24歲的張女士告訴中國商報(bào)記者，擁有北京戶籍的她準(zhǔn)備明年申請一套“自住房”，單身的她按照原本自住房的申購要求，只需明年年滿25歲即可。如今新政征求意見一出，“共有產(chǎn)權(quán)住房”單身購房的門檻一下就被提高到了30歲，對此，她覺得很無奈，也很苦惱。

　　“新政30歲的門檻，對我們來說就像一道晴天霹靂，原本以為熬到明年就能買房了，這下看來，普通商品房太貴買不起，想要買房要么早日‘脫單’結(jié)婚，要么只能等到30歲。”張女士說。

　　而從“共有產(chǎn)權(quán)住房”的優(yōu)先配售原則也能看出：房源優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。

　　例如，某一位于海淀區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，優(yōu)先配售的順序應(yīng)為：海淀區(qū)戶口無房家庭>北京市其他區(qū)戶口無房家庭>(符合限購條件的)非京戶籍且在京無房的家庭。

　　“共有產(chǎn)權(quán)住房”一出，這套房子所具有的配套“福利”也引發(fā)了許多關(guān)注。

　　據(jù)中國商報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，大部分對于“共有產(chǎn)權(quán)住房”的疑問集中為以下幾點(diǎn)：1、共有產(chǎn)權(quán)住房是否有房產(chǎn)證?2、共有產(chǎn)權(quán)住房購買者，子女能否享受該地區(qū)同等教育的權(quán)利?3、“共有產(chǎn)權(quán)住房”未來還能再賣嗎?

　　從征求意見稿中可以得知，“共有產(chǎn)權(quán)住房”進(jìn)行再上市流通，被附帶了許多“限制性”條件。

　　首先，共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額。取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年再進(jìn)行上市流通的，同等價(jià)格條件下，政府或代持機(jī)構(gòu)將獲得優(yōu)先購買權(quán)。

　　即便政府或代持機(jī)構(gòu)選擇不購回該房產(chǎn)，“共有產(chǎn)權(quán)住房”的再銷售對象也被“牢牢卡死”：轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭，新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

　　值得注意的是，征求意見稿表明，購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后，可按市場價(jià)格購買政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。

　　這也意味著，購房者在購買“共有產(chǎn)權(quán)住房”滿5年后，可以通過從政府手中購買剩余產(chǎn)權(quán)來為這套房子“松綁”，實(shí)現(xiàn)其商品房屬性的轉(zhuǎn)變。那么在這5年期間，購買“共有產(chǎn)權(quán)住房”的人們能否成功落戶呢?其子女能否享受該地區(qū)同等上學(xué)的權(quán)利呢?

　　對此，該意見征求稿中并無體現(xiàn)，有分析人士表示，關(guān)于“共有產(chǎn)權(quán)住房”的配套設(shè)施仍待完善，不排除落戶的可能性，至于屋主子女能否享受該區(qū)域同等教育的權(quán)利，這個(gè)問題相對來說比較復(fù)雜，仍待細(xì)則的進(jìn)一步出臺。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國商報(bào)記者，對于此類住房來說，最顯著的特點(diǎn)就是產(chǎn)權(quán)的讓渡不是一次性的，而是逐漸讓渡的方式。從此類住房的認(rèn)購方面看，主要是針對無房的群體而進(jìn)行的，所以是帶有一定的保障房屬性的住房。但此類住房區(qū)別于其他保障房的一個(gè)最大特點(diǎn)就是，其是允許租賃的。一些包括經(jīng)適房和公租房等是不允許轉(zhuǎn)租的，這次的“共有產(chǎn)權(quán)住房”允許轉(zhuǎn)租，所以從這個(gè)角度看，帶有很強(qiáng)的商品房屬性。(記者 賀陽)