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天津樓市突進(jìn) 泰鵬紅灣項(xiàng)目卻爛尾7年

2016-12-7 08:47| 發(fā)布者: 田紅麗| 查看: 908| 評(píng)論: 0|來(lái)自: 每日經(jīng)濟(jì)新聞

  

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  每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 王杰 每經(jīng)編輯 楊軍

  近日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從北京金融資產(chǎn)交易所發(fā)現(xiàn),天津泰鵬紅灣置業(yè)有限公司的100%股權(quán)正在尋找“接盤(pán)俠”。記者實(shí)地調(diào)查了解到,該項(xiàng)目公司緊鄰天津著名旅游景點(diǎn)——基輔號(hào)航母停泊處。曾幾何時(shí),這個(gè)被格外看好的區(qū)域,一度成為高端房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的熱土。

  今年以來(lái),天津樓市因異常躁動(dòng)而遭遇新一輪調(diào)控。然而,這一切似乎與一度轟轟烈烈造勢(shì)而聲名鵲起的鵬泰紅灣高端項(xiàng)目關(guān)系并不大。因?yàn)槠涑钟腥苏\劃如何賣(mài)掉這個(gè)燙手山芋。曾經(jīng)的高端大盤(pán)為何會(huì)淪落至此?項(xiàng)目公司急于轉(zhuǎn)售背后,是否另有隱情?記者為此深入實(shí)地走訪(fǎng)調(diào)查,發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目除了定位與規(guī)劃等原因之外,還牽出了一家受拖累的大型信托公司。

  放眼天津房地產(chǎn)市場(chǎng),還有不少房企因狂飆突進(jìn)而同樣深陷泥沼,如今也只好斷臂求生。在當(dāng)前樓市大變局之際,記者試圖通過(guò)這樣一個(gè)案例進(jìn)行剖析,為當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)并購(gòu)整合潮提供一個(gè)范本。

  2016年上半年,天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的瘋狂程度令人“目瞪口呆”。

  中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的報(bào)告顯示,2016年上半年監(jiān)測(cè)的35個(gè)主要城市中,32個(gè)城市房屋成交面積同比上漲,其中天津增長(zhǎng)了一倍。天津房市整體發(fā)力的情況下,濱海新區(qū)當(dāng)然“不甘落后”,表現(xiàn)搶眼,上半年共有43個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲。僅在2016年1~5月,濱海新區(qū)商品住宅累計(jì)成交面積就達(dá)到了202.52萬(wàn)平方米,同比漲幅為79.52%;整體成交均價(jià)漲至9702元/平方米,同比微幅上漲0.88%。但這似乎與天津泰鵬紅灣置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)泰鵬紅灣置業(yè))的高端項(xiàng)目“金航灣”關(guān)系不大。

  近來(lái),《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從北京金融資產(chǎn)交易所(以下簡(jiǎn)稱(chēng)北金所)發(fā)現(xiàn),泰鵬紅灣置業(yè)的100%股權(quán)正在尋找“接盤(pán)俠”。其上述項(xiàng)目緊鄰著名景點(diǎn)航母公園,但已成了“爛尾樓”。為何會(huì)淪落到這等境地?項(xiàng)目公司急于轉(zhuǎn)售背后,是否另有隱情?記者為此深入實(shí)地走訪(fǎng)調(diào)查。

  項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng):緊鄰航母主題公園卻爛尾7年

  記者網(wǎng)上檢索了一下濱海航母公園等幾個(gè)關(guān)鍵詞,彈出一個(gè)“濱海航母”的官方網(wǎng)站頁(yè)面鏈接。網(wǎng)站宣傳稱(chēng),該主題公園為國(guó)家4A級(jí)景區(qū),也是國(guó)家國(guó)防教育示范基地,除了基輔號(hào)檔案之外,還有穿越之旅、極限新體驗(yàn)、基輔號(hào)社區(qū)、服務(wù)補(bǔ)給站、濱航旅行社等核心內(nèi)容。

  11月20日,記者來(lái)到天津,出了火車(chē)站,乘坐462路公交車(chē),大約1個(gè)半小時(shí)后,才到天津?yàn)I海航母主題公園。雖然是周末,但令記者感到意外的是,航母公園的周邊道路上除了飛馳而過(guò)的車(chē)輛,鮮見(jiàn)行人。

  這里,泰鵬紅灣置業(yè)開(kāi)發(fā)的大型高端樓盤(pán)緊鄰天津“基輔號(hào)”航母停泊處,綠色的鐵網(wǎng)柵欄將這個(gè)大型樓盤(pán)項(xiàng)目與該航母主題公園分隔開(kāi)來(lái)。4年前,記者曾來(lái)過(guò)此地,彼時(shí)從航母公園就可以直接穿過(guò)泰鵬紅灣項(xiàng)目。

  按照規(guī)劃,該項(xiàng)目總占地接近19萬(wàn)平方米,規(guī)劃建筑面積27萬(wàn)平方米,容積率僅為1.08,業(yè)態(tài)包括低層住宅區(qū)(別墅區(qū))、高層公寓區(qū)、五星級(jí)金星大酒店、水秀賓館、生態(tài)美食園五個(gè)子項(xiàng)目。

  由于被分隔開(kāi)了,記者想進(jìn)入這個(gè)樓盤(pán)并不太容易,只好沿著中央大道轉(zhuǎn)入航北路,再進(jìn)入魚(yú)航路。行至盡頭,沿著一條崎嶇的小路,穿越一片雜草,才來(lái)到該項(xiàng)目的西門(mén)。

  站在西門(mén)望去,高大的羅馬式拱門(mén)上的石材已顯斑駁,個(gè)別地方有脫落,大門(mén)正上方寫(xiě)著“鈞鵬房地產(chǎn)”五個(gè)大字,而這個(gè)大門(mén)卻半隱于草叢中,加上一對(duì)石雕大象,更顯靜寂。記者還看到,大門(mén)旁邊的混凝土柱子上,裸露著生銹的鋼筋。從大門(mén)口朝院子里望去,廢棄的工地上長(zhǎng)滿(mǎn)了雜草。

  進(jìn)入項(xiàng)目之后,記者一眼就看到了一個(gè)主體工程尚未完成的大樓,朝上一望,一排大柱子上面只有一個(gè)拱形的鋼筋架,旁邊多套別墅已完工,但水泥外墻未修飾,也未安裝門(mén)窗。

  仔細(xì)看完項(xiàng)目之后,記者原路返回,進(jìn)入航北路,但走了半個(gè)多小時(shí),竟沒(méi)看到一個(gè)行人,唯一能打破這種寂寥的是汽車(chē)噪音,因?yàn)椴粫r(shí)有汽車(chē)飛馳駛過(guò)。

  泰鵬紅灣置業(yè)發(fā)在各大招聘網(wǎng)站的信息透露,上述緊鄰航母公園的樓盤(pán)對(duì)外叫“金航灣”項(xiàng)目,早在2009年4月已停工。

  公司背景:項(xiàng)目公司唯一股東究竟是誰(shuí)?

  北金所官網(wǎng)透露,泰鵬紅灣置業(yè)成立于2008年,注冊(cè)資本1億元,系法人獨(dú)資公司,唯一出資股東為天津鈞鵬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)天津鈞鵬地產(chǎn))。

  不過(guò),推動(dòng)泰鵬紅灣置業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓的卻是天津金廈投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)天津金廈投資)。

  上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告陳述道,泰鵬紅灣置業(yè)上述開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)初期存在前期手續(xù)不全、規(guī)劃不合理等因素,2009年4月因所在區(qū)域整體容積率調(diào)整遲遲未果,項(xiàng)目被迫停工。

  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)發(fā)現(xiàn),泰鵬紅灣置業(yè)唯一股東多年來(lái)一直為北方信托。該信托公司的控股股東為天津泰達(dá)控股,其背后由天津市國(guó)資委實(shí)際控制。

  這到底是怎么回事?早在2008年7月,北方信托曾發(fā)行了一只期限為1年半的股權(quán)投資類(lèi)集合資金信托計(jì)劃產(chǎn)品,投資標(biāo)的即為泰鵬紅灣置業(yè)100%股權(quán),當(dāng)時(shí)給出的預(yù)期最高收益率為9%。

  上述信托計(jì)劃約定,信托屆滿(mǎn)時(shí)天津金廈投資承諾收購(gòu)該股權(quán),并由天津津投金廈房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司和天津投資集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)天津投資集團(tuán))提供擔(dān)保。

  經(jīng)查詢(xún),天津金廈投資為鈞鵬地產(chǎn)唯一法人股東,也是其大股東,還是天津投資集團(tuán)全資子公司。另外,天津投資集團(tuán)還是北方信托企業(yè)法人股東之一。

  彼時(shí),西南財(cái)經(jīng)大學(xué)信托與理財(cái)研究所分析過(guò)上述產(chǎn)品,認(rèn)為股權(quán)回購(gòu)類(lèi)信托產(chǎn)品的最大風(fēng)險(xiǎn)在于回購(gòu)方和回購(gòu)擔(dān)保方資信等級(jí)的高低。

  不幸的是,上述項(xiàng)目卻長(zhǎng)期陷入停工狀態(tài),這讓相關(guān)利益方有些難堪。2014年9月,天津藍(lán)天拍賣(mài)與隆天拍賣(mài)受天津市高級(jí)法院委托對(duì)泰鵬紅灣置業(yè)100%股權(quán)整體公開(kāi)拍賣(mài),起拍價(jià)為5.42億元,但結(jié)果不了了之。

  記者進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn),去年以來(lái)至今年5月,作為上述股權(quán)回購(gòu)方的天津金廈投資與鈞鵬地產(chǎn)因上述債權(quán)糾紛而多次對(duì)簿公堂。北金所標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告顯示,天津金廈投資已勝訴,向天津市高級(jí)法院申請(qǐng)?zhí)幹么舜伪晦D(zhuǎn)讓的標(biāo)的股權(quán)。

  12月5日,記者通過(guò)全國(guó)企業(yè)信用信息系統(tǒng)再次查詢(xún)了泰鵬紅灣置業(yè),發(fā)現(xiàn)該房企股東一欄已顯示為“無(wú)”,此前多份年報(bào)仍能證實(shí)北方信托一直為其唯一股東。

  頗為蹊蹺的是,泰鵬紅灣置業(yè)100%股權(quán)及對(duì)應(yīng)1億元權(quán)益資本被山東省高級(jí)法院司法凍結(jié),被執(zhí)行人為北方信托,執(zhí)行裁定文書(shū)號(hào)為(2010)東執(zhí)字第77-4號(hào),凍結(jié)期限從2015年4月至2018年4月。

  記者致電北方信托,該企業(yè)旗下涉足房地產(chǎn)理財(cái)業(yè)務(wù)部的一位工作人員說(shuō)不清楚該項(xiàng)目,需要找到了解項(xiàng)目的經(jīng)辦人,但比較難找。

  提及前述信托產(chǎn)品,北方信托另一位理財(cái)業(yè)務(wù)部工作人員說(shuō),這應(yīng)是他們的一個(gè)通道業(yè)務(wù),資金主要是銀行理財(cái)。

  資金困境:補(bǔ)交1億出讓金難倒這家房企

  北金所官網(wǎng)透露,截至目前,泰鵬紅灣置業(yè)已開(kāi)發(fā)工程完成產(chǎn)值約為2.3億元。具體來(lái)看,該項(xiàng)目已完工部分涉及42棟獨(dú)體別墅,主體土建完成,部分別墅已完成外保溫、抹灰、屋頂瓦,別墅區(qū)河道約1600米護(hù)坡砌筑完。對(duì)于高層住宅,1、2號(hào)樓地下室完工(新規(guī)劃廢棄),五星級(jí)金星大酒店已完成打樁。

  記者還注意到,該項(xiàng)目還涉及一個(gè)水秀賓館,已完成1萬(wàn)平方米混凝土承臺(tái),A區(qū)主體竣工,內(nèi)部部分裝修完畢;生態(tài)美食園的主體鋼結(jié)構(gòu)已完工,部分外墻砌筑與主入口外檐羅馬柱已完工等。

  泰鵬紅灣置業(yè)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)中陳述道,項(xiàng)目停工后,公司積極配合原漢沽區(qū)政府進(jìn)行整改,但恰逢天津?yàn)I海新區(qū)三區(qū)合并,項(xiàng)目推進(jìn)緩慢。

  2010年,天津?yàn)I海旅游區(qū)成立,泰鵬紅灣置業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目被劃歸該旅游區(qū)管理。泰鵬紅灣置業(yè)對(duì)原規(guī)劃做了調(diào)整,保留了已建成的獨(dú)體別墅,減少原商業(yè)區(qū)增加高層住宅,對(duì)金星大酒店設(shè)計(jì)細(xì)化,試圖保證容積率不變的前提下增加居住體量。

  泰鵬紅灣置業(yè)公開(kāi)陳述稱(chēng),以上調(diào)整得到了天津?yàn)I海旅游區(qū)管委會(huì)支持,新的規(guī)劃方案指標(biāo)也已獲原則上同意,但正式獲批須補(bǔ)繳約1億元出讓金。

  盡管該土地出讓補(bǔ)充合同已通過(guò)濱海新區(qū)國(guó)土局批準(zhǔn),但泰鵬紅灣置業(yè)稱(chēng),由于該項(xiàng)目前期投入占?jí)嘿Y金較長(zhǎng),公司已無(wú)力繼續(xù)投入,補(bǔ)充合同一直未簽,項(xiàng)目至今未復(fù)工。

  新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷認(rèn)為,規(guī)劃變更的補(bǔ)救辦法一般是補(bǔ)交土地出讓金,但中小房企往往現(xiàn)金流緊張,拿不出此類(lèi)資金意味著會(huì)慢慢失去市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

  除了投入資金較大之外,特別是酒店部分,盈利前景不明朗。華美酒店顧問(wèn)集團(tuán)首席知識(shí)官趙煥焱曾結(jié)合國(guó)家旅游局統(tǒng)計(jì)公報(bào)原始數(shù)據(jù)做過(guò)一個(gè)《2015年度酒店凈利潤(rùn)率排行榜》報(bào)告,天津排名第41位,凈利潤(rùn)率-13.63%,位于33個(gè)虧損城市之列。

  趙煥焱表示,泰鵬紅灣置業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以酒店為亮點(diǎn),但天津酒店業(yè)供大于求比較明顯!斑@個(gè)酒店的經(jīng)營(yíng)前景,我不看好!

  股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)航颖P(pán)方須考慮去化及現(xiàn)金回流

  據(jù)悉,轉(zhuǎn)讓方給“準(zhǔn)接盤(pán)俠”兩個(gè)受讓方案,第一種是轉(zhuǎn)讓方賣(mài)掉100%股權(quán),受讓方支付對(duì)價(jià)6.77億元,鈞鵬及泰鵬紅灣置業(yè)負(fù)責(zé)結(jié)算原工程單位施工款,補(bǔ)交1億元土地出讓金,承擔(dān)外欠工程款7084萬(wàn)元及泰鵬紅灣置業(yè)對(duì)鈞鵬與其他單位總債務(wù)8200萬(wàn)元。

  作為承接第一種方案,受讓方享受承接股權(quán)對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)權(quán)益,但不包括應(yīng)收鈞鵬的8667萬(wàn)元款項(xiàng)。

  記者注意到,第二種方案則是項(xiàng)目實(shí)際控制人保留部分股權(quán),與受讓方合作開(kāi)發(fā),利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān),相關(guān)具體事項(xiàng)需另行商議。

  為此,標(biāo)的企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告特意強(qiáng)調(diào),該項(xiàng)目坐落于中國(guó)第三經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)天津?yàn)I海新區(qū)中新生態(tài)城轄區(qū)內(nèi)(原屬濱海旅游區(qū)),緊鄰“基輔號(hào)”航母停泊處,東臨渤海灣,南至中新生態(tài)城旅游區(qū)“航母軍事主題公園”核心區(qū)。

  “沿海稀缺的土地資源是各個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn),其區(qū)域優(yōu)勢(shì)不言而喻。”標(biāo)的企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告說(shuō),別墅區(qū)42棟獨(dú)體別墅已完工,只需內(nèi)外檐裝修即可銷(xiāo)售,回款迅速。

  黃金灣投資集團(tuán)董事長(zhǎng)申威向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,項(xiàng)目并購(gòu)要先考察市場(chǎng),地段決定市場(chǎng)潛力,還要算未來(lái)的趨勢(shì)和漲幅空間還有多大。

  天津市濱海新區(qū)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,截至2015年底,濱海新區(qū)全區(qū)常住人口為297.01萬(wàn),戶(hù)籍人口123.92萬(wàn),全區(qū)戶(hù)籍戶(hù)數(shù)為45.96萬(wàn)戶(hù),同比均有小幅增長(zhǎng),但對(duì)比數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn),這里更多的是非戶(hù)籍流動(dòng)人口。

  在泰鵬紅灣置業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)地調(diào)查中,記者走訪(fǎng)了近兩個(gè)小時(shí),發(fā)現(xiàn)周邊連一家飯館都沒(méi)有。但在股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告中,轉(zhuǎn)讓方對(duì)外描述說(shuō),“依托生態(tài)城的區(qū)域影響力,依靠成熟的生活及商業(yè)配套,必將對(duì)項(xiàng)目銷(xiāo)售產(chǎn)生積極影響!

  一家上市房企高管表示,該項(xiàng)目負(fù)債不高,凈資產(chǎn)還是有的,但別墅和高層能否迅速去化是面臨的最大問(wèn)題,接盤(pán)須考慮現(xiàn)金回流。申威也認(rèn)同這一點(diǎn),他說(shuō)產(chǎn)品去化時(shí)間需要考量,畢竟10年掙1億元,和1年掙1億元,帶來(lái)的資金成本不一樣。

  “有些項(xiàng)目貌似很好,但背后有復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)糾紛,即便是好項(xiàng)目也難以收購(gòu)。還有一些項(xiàng)目有些瑕疵,比如規(guī)劃不合理等,也會(huì)造成項(xiàng)目很好,無(wú)人問(wèn)津。這些都是并購(gòu)中的‘坑’!鄙晖䦶(qiáng)調(diào)說(shuō)。

  當(dāng)前,泰鵬紅灣置業(yè)100%股權(quán)仍在北金所掛牌求轉(zhuǎn)讓。記者致電鈞鵬地產(chǎn)公開(kāi)電話(huà),但是一打過(guò)去,對(duì)方就直接掛斷了。北金所一位相關(guān)業(yè)務(wù)員說(shuō),這個(gè)項(xiàng)目掛牌很久了,目前項(xiàng)目信息還沒(méi)更新。

  市場(chǎng)環(huán)境:行情低迷導(dǎo)致房企甩盤(pán)轉(zhuǎn)賣(mài)

  熟悉天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的一位并購(gòu)人士表示,濱海新區(qū)比武清距離北京要遠(yuǎn),目前有一些打了很高折扣的房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)是無(wú)人接盤(pán)。

  不只是泰鵬紅灣置業(yè)的一個(gè)項(xiàng)目,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),除了天津主城區(qū)之外,該市周邊郊區(qū)縣房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售一度低迷,讓不少大型上市房企深陷其中,被迫“斷臂求生”,一些地產(chǎn)“禿鷲”開(kāi)始虎視眈眈。

  去年底,津?yàn)I發(fā)展位于天津?yàn)I海新區(qū)的一幅地塊編號(hào)為“津?yàn)I漢(掛)201108號(hào)”的城鎮(zhèn)住宅用地被該當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)認(rèn)定為閑置土地,并被有償收回。

  津?yàn)I發(fā)展解釋道,該地塊由于多方原因造成長(zhǎng)期無(wú)法開(kāi)發(fā),閑置至今已近四年,不但對(duì)公司資金安排造成了一定影響,當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)環(huán)境也發(fā)生了重大變化,收回后錄得虧損金額約4800萬(wàn)元。

  今年初以來(lái),天津松江多次披露其公開(kāi)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目股權(quán)及在建工程的公告,比如賣(mài)掉位于靜?h團(tuán)泊新城高爾夫球場(chǎng)內(nèi)七排干東側(cè)的水岸恬園項(xiàng)目、位于靜?h團(tuán)泊新城西區(qū)健康大道西側(cè)、平湖路北側(cè)的團(tuán)泊西區(qū)四號(hào)地依山郡項(xiàng)目、位于武清區(qū)京津公路東側(cè)、武寧路北側(cè)的天汐園在建項(xiàng)目等。

  實(shí)際上,上述多個(gè)在建工程均位于天津的郊區(qū)縣,比如水岸恬園項(xiàng)目掛牌時(shí)并無(wú)意向受讓人,最后被天津松江持股20%的一個(gè)關(guān)聯(lián)接盤(pán)方摘得,但基本屬于平價(jià)成交。

  前三季度,天房發(fā)展歸屬于母公司的凈利虧損約2.7億元,扣非后凈利虧損約3.7億元,問(wèn)題的根源就在于主要結(jié)算項(xiàng)目位于天津市外環(huán)線(xiàn)以外的津南區(qū)雙港新家園的新科園、新盈莊園項(xiàng)目和東麗區(qū)華明新家園的天欣錦園項(xiàng)目等,這些項(xiàng)目所在區(qū)域及周邊整體房地產(chǎn)供應(yīng)較多,項(xiàng)目售價(jià)提升空間有限等。

  不過(guò),記者也注意到,在有人甩賣(mài)的同時(shí),也有人在挺進(jìn)天津樓市。今年9月,藍(lán)光發(fā)展豪擲逾16億元收購(gòu)了廣西江宇地產(chǎn)和一個(gè)自然人合計(jì)持有天津江宇海匯地產(chǎn)100%股權(quán),從而首次間接布局到天津并拿下津南區(qū)江宇城項(xiàng)目。

  10月下旬,湯臣集團(tuán)突然公告其擬轉(zhuǎn)讓天津津?yàn)持脴I(yè)51%股權(quán),該標(biāo)的企業(yè)持有天津市和平區(qū)中心區(qū)域的津?yàn)硰V場(chǎng)二期項(xiàng)目,受讓方為溫州一家私募投資機(jī)構(gòu),但從交易構(gòu)架來(lái)看,該受讓方須火速向標(biāo)的企業(yè)輸血8億元,以緩解湯臣資金投入之憂(yōu)的意圖明顯。

  11月底,景瑞控股將子公司天津景秀100%股權(quán)以8億元直接賣(mài)給了恒大地產(chǎn),這意味著后者將間接拿下位于天津?qū)氎鎱^(qū)的天津景瑞英郡項(xiàng)目。


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