萬科(000002.SZ)成為了2016年全國單價地王——上海中興路地塊的股東方。

　　在12月3日的一則新增項目信息簡報中，萬科初步披露了入股中興路地王的消息。

　　當天的公告中，萬科表示公司十月份新增加了17個項目，在第五則消息中萬科披露公司新增加了一個名為“上海中興”項目。這個位于上海市靜安區(qū)中興路南側、寶昌路西側的項目，地塊凈用地面積約 3.1 萬平方米，容積率建筑面積約11 萬平方米。

　　“萬科擁有該項目49%權益，需支付地價款約53.95億元�！比f科在12月3日的公告中說。

　　記者了解到，萬科在公告中所說的“中興路項目”，正是由閩系房企融信中國(03301.HK)今年所拍得的全國單價地王。

　　今年8月17日日融信與萬科、保利等18家房企經(jīng)過激烈競爭，以110.1億元的總價拍下了上海靜安中興路地塊。超過10萬元/平方米的樓板價，成為國內目前為止單價最高的單價地王。此一周在融信的半年業(yè)績會上，融信高層透露靜安單價地王將與全國排名前十的房企進行合作，合作比例或為5：5。

　　按近日萬科披露的比例，融信將占中興路項目51%的股權，萬科將占該項目49%的比例。有媒體報道稱，萬科與融信正在全球征集項目設計方案，中興路項目將由兩家公司聯(lián)合操盤。

　　對于前述市場傳聞，上海萬科方面表示關于中興路項目的更多信息目前還不清楚�！艾F(xiàn)在還沒有更多可以公布的消息�！鄙虾Ｈf科相關人士12月5日說。

　　“萬科今年八月也參加了中興路地塊的競拍，遺憾的是當時被融信獲得。不過萬科以入股的方式，曲線進入到這一項目中，也算是對此前所失的補償�！鄙虾Ｒ晃坏禺a(chǎn)分析師說。

　　雖然外界目前還無從得知萬科與融信關于中興路項目更詳細的開發(fā)方案，但業(yè)界認為萬科已經(jīng)開始從這塊全國單價地王中獲益。

　　入股中興路項目之前，萬科還在該高價地的旁邊，去年用類似的方式從上置集團手中收購了一個名為綠洲雅賓利的項目。

　　去年10月底上置集團(01207.HK)公告稱，上置以5.48億元的價格將上海閘北的上置·綠洲雅賓利花園60%的股權，轉讓給了名為Mainlandcn Ten Company Limited的公司。而Mainlandcn Ten Company Limited，正是萬科的全資子公司。

　　收購綠洲雅賓利花園后，萬科將該項目更名為萬科翡翠雅賓利。有意思的是，中興路項目與萬科翡翠雅賓利，均位于寶昌路上。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)，萬科翡翠雅賓利今年六月份的售價為4萬元/平方米，七月的售價達到7.5萬元/平方米。而在融信八月中旬拍出全國單價地王后，萬科翡翠雅賓利在八月份的對外報價，也隨之提高到了9萬元/平方米。

　　一位不愿具名的分析師指出，中興路項目土地成本價就達到10萬元/平方米，雖然不不清楚這個項目未來開發(fā)出來后的售價會是多少，但恐怕不會是小數(shù)目。

　　“如果沒有中興路項目，對比也許不會那么強烈。萬科在中興路項目附近的項目雖然在很短的時間已經(jīng)翻了一倍，但商品房9萬元/平方米的售價和10萬元/平方米的樓板價，這樣的市場價格意味著什么，市場都有自己的判斷�！边@位分析師說。