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進(jìn)入2016年的最后兩個(gè)月,原本熱度異常的房地產(chǎn)市場(chǎng)提前經(jīng)歷了一波寒潮。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示,10月重點(diǎn)城市新建住宅價(jià)格走低或漲幅趨緩。安居客房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,重點(diǎn)城市二手房房?jī)r(jià)漲幅放緩。該機(jī)構(gòu)房產(chǎn)分析師表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐漸回歸理性。 樓市逐步回歸理性 國(guó)慶新政經(jīng)過一個(gè)多月的發(fā)酵,各地樓市正逐漸回歸平靜,最明顯和最為引人注意的是,房?jī)r(jià)的上升勢(shì)頭得到了抑制。日前,上海也進(jìn)一步加大了房地產(chǎn)調(diào)控力度,隨著這些政策的實(shí)施,熱點(diǎn)城市樓市走勢(shì)有望逐漸趨于穩(wěn)定。 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的《15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)》顯示,與10月份上半月比,10月份下半月新建商品住宅價(jià)格除深圳和成都兩個(gè)城市繼續(xù)下降外,北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個(gè)城市也由升轉(zhuǎn)降,降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間;廣州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平。 二手房房?jī)r(jià)雖仍在上漲,但漲幅已經(jīng)明顯下降。根據(jù)安居客房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,截至11月23日,10月北京二手房均價(jià)環(huán)比上漲3.99%;上海二手房均價(jià)環(huán)比上漲2.77%;廣州二手房均價(jià)環(huán)比上漲1.41%;深圳二手房均價(jià)環(huán)比上漲0.13%。四大一線城市10月環(huán)比漲幅,均比上月下降1到3個(gè)百分點(diǎn)。 除了一線城市,此前房?jī)r(jià)一路飆升的“樓市四小龍”,在本輪調(diào)控中也有明顯影響。安居客房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,10月南京二手房均價(jià)環(huán)比漲幅為4.15%,上月為7.04%;而合肥環(huán)比漲幅則低至0.79%,上月為5.80%;廈門環(huán)比漲幅為0.35%,上月為4.45%;蘇州甚至從環(huán)比上漲3.25%轉(zhuǎn)為環(huán)比下跌0.76%。 “從數(shù)據(jù)可以看出,二手房均價(jià)漲幅已經(jīng)大幅下降,此前瘋狂的房?jī)r(jià)正逐漸恢復(fù)理性。對(duì)于剛需者而言,這是一件好事。此前市場(chǎng)非理性,投資者扎堆,樓市是賣方市場(chǎng)。房?jī)r(jià)飆漲的同時(shí),一房難求、中途跳價(jià)等現(xiàn)象也時(shí)有發(fā)生,F(xiàn)在隨著樓市理性的回歸,也促使樓市逐漸向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)化。買方也可以拋開其他因素,真正關(guān)注到房產(chǎn)本身,將更多時(shí)間和精力用于考量意向房產(chǎn)的各種指標(biāo),比如戶型、交通、商業(yè)配套等!卑簿涌头治鰩熤赋觥 土地市場(chǎng)虛火漸退 伴隨樓市逐漸回歸理性,土地市場(chǎng)也在悄然發(fā)生改變。 11月28日,龍湖地產(chǎn)和北京首開以37.8億元總價(jià)競(jìng)得北京市房山區(qū)長(zhǎng)陽鎮(zhèn)地塊,成交折合經(jīng)營(yíng)性樓面價(jià)為21415元/平方米。相比11月22日龍湖和首開以32.23億元競(jìng)得的廣州白云新城廣鋼219地塊,雖然地段不具有可比性,但這樣的成交價(jià)格更為理性,后者樓板價(jià)達(dá)4.55萬元/平方米。 除了白云新城廣鋼219地塊外,廣州當(dāng)日拍賣共成交9塊地,總價(jià)達(dá)到205億元,有3塊地單價(jià)突破4萬元/平方米,令業(yè)內(nèi)注目。廣州樓市近期較熱,但隨著上海、北京、深圳等一線城市嚴(yán)格樓市調(diào)控,降溫跡象明顯。 在這種情況下,一些房企認(rèn)為“現(xiàn)在是拿地的好時(shí)機(jī)”。原因在于此前的非理性的市場(chǎng)環(huán)境下,房企在土地市場(chǎng)上同樣無法理性。高杠桿搶地、面粉比面包貴、創(chuàng)記錄地王是普遍的現(xiàn)象。而如今,激進(jìn)搶地的房企因資金受限,短期內(nèi)難以在土地市場(chǎng)再掀波瀾。這便給了資金充裕、戰(zhàn)略穩(wěn)健的大型房企更多機(jī)會(huì)。 安居客認(rèn)為,從土地成交態(tài)勢(shì)來看,土地市場(chǎng)也呈現(xiàn)理性回歸狀態(tài)。此前被低估的區(qū)域更是房企關(guān)注重點(diǎn),比如廣州。相比北上深,廣州地價(jià)仍是洼地,不用承擔(dān)過大的資金壓力。另一方面,在一線城市中,廣州市場(chǎng)和政策環(huán)境最為穩(wěn)定。在廣州拿地,無論從風(fēng)險(xiǎn)控制還是成本上,都是理性選擇。 |
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