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房地產(chǎn)項目集中掛牌交易所 高價地項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓頻發(fā)

2016-11-28 09:13| 發(fā)布者: 田紅麗| 查看: 514| 評論: 0|來自: 經(jīng)濟(jì)參考報

  一批房地產(chǎn)項目集中掛牌交易所

  財力透支 高價地項目現(xiàn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓潮

  受房地產(chǎn)市場調(diào)控影響,前9個月還是“稀客”的房地產(chǎn)項目近期再度成為產(chǎn)權(quán)交易所的“?汀薄!督(jīng)濟(jì)參考報》記者統(tǒng)計,截至發(fā)稿,北京、上海、天津三大產(chǎn)權(quán)交易所的房地產(chǎn)業(yè)項目掛牌數(shù)量大約50個,較1月至9月的數(shù)目出現(xiàn)顯著增長。與此同時,為攤薄開發(fā)壓力,高價地項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓現(xiàn)象頻發(fā)。

  具體來看,僅北京產(chǎn)權(quán)交易所,股權(quán)轉(zhuǎn)讓方面項目掛牌數(shù)量,便從前9個月的2個迅速增至30個,包括正元置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)、北京中房軍安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)、青島方茂置業(yè)有限公司100%股權(quán)及債權(quán)、長沙國研置業(yè)有限公司100%股權(quán)及13,843,129.52元債權(quán)等眾多個項目。上海方面,上海國融莘閔置業(yè)有限公司100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)、上海源茂置業(yè)有限公司51%股權(quán)、神華新疆房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司50.5%股權(quán)等5個項目。天津方面,天津運河城投資有限公司100%股權(quán)、天津濱奧置業(yè)有限公司100%股權(quán)及405,563,236.76元債權(quán)等8個項目。

  此外,位于北交所的房地產(chǎn)增資項目也達(dá)6個,包括南京泰茂置業(yè)有限公司增資擴(kuò)股項目、深圳市太子灣商鼎置業(yè)有限公司增資項目、北京華油房地產(chǎn)開發(fā)有限公司增資項目等項目,融資總額超過55億元。

  對此,中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示,在國家房地產(chǎn)金融監(jiān)管收緊的背景下,預(yù)計房企核心盈利能力下滑、財務(wù)風(fēng)險加劇,將有越來越多的非專業(yè)房地產(chǎn)公司離開房地產(chǎn)領(lǐng)域。

  另據(jù)了解,近期高價地項目股權(quán)出現(xiàn)轉(zhuǎn)讓潮。杭州、合肥、武漢等地多個“地王”項目出現(xiàn)轉(zhuǎn)讓、賣股,以攤薄開發(fā)壓力。

  例如信達(dá)地產(chǎn)10月初,將杭州濱江奧體地塊股權(quán)部分分別賣給融創(chuàng)中國和濱江集團(tuán),其三者分別持濱江奧體地塊股權(quán)50%、40%、10%。而這塊總價拍出123億元的全國總價地王,溢價率高達(dá)95.95%。此外,綠城與建發(fā)合作綠城此前競得的潮鳴地塊。而該地塊為今年3月23日,綠城以37.35億元45368元/平方米的樓面價刷新了杭州歷史紀(jì)錄的項目。

  張大偉表示,今年來一些房企銷售額都達(dá)不到拿地的資金實力,但也在激進(jìn)拿地。例如融信、信達(dá)等企業(yè)拿地金額對比銷售數(shù)據(jù)來說,需要17個月至18個月的銷售金額,壓力巨大,最后不得不引入合作者,以降低資金壓力,攤薄風(fēng)險。

  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至11月10日,年內(nèi)搶地最積極的41大房企合計拿地總額達(dá)11247億,平均拿地成本為6660元每平方米,相比2015年標(biāo)桿房企的企業(yè)拿地平均成本增加高達(dá)42.8%。其中,拿地最多的19家企業(yè)拿地比例中,合計招拍掛市場獲得662宗地塊,其中溢價率超過100%的地塊達(dá)到了122宗,合計金額達(dá)到了2509億,占比達(dá)到了36%。

  與此同時,部分存量“地王”也面臨開發(fā)壓力。以武漢為例,武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,截至目前,全市共有約7000萬平方米的已批未建項目。其中,武昌新生路附近的裕大華地塊,2010年由武漢聯(lián)發(fā)瑞盛置業(yè)有限公司以每平方米8755元的單價摘得。業(yè)內(nèi)人士表示,該開發(fā)商最終面臨資金困難,政策受阻等問題。

  張大偉認(rèn)為,在樓市調(diào)控城市拿地多的企業(yè),很可能面臨市場全面限價、限購的影響,這將導(dǎo)致未來銷售壓力巨大。

  業(yè)內(nèi)人士指出,雖然今年房企銷售火爆,但從一、二季度來看,地價已透支了房企利潤,房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力大幅下調(diào)。在增收不增利


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