持有年限需與土地出讓年限一致

　　昨天，記者從市住建委獲悉，北京發(fā)布《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于本市“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”項(xiàng)目自持商品住房租賃管理有關(guān)問(wèn)題的通知》公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知。此次通知規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自持商品住房應(yīng)全部用于對(duì)外租賃，不得銷(xiāo)售，持有年限與土地出讓年限一致。

　　新規(guī)要求，企業(yè)自持商品房應(yīng)全部用于對(duì)外租賃、不得銷(xiāo)售。持有年限與土地出讓年限一致。持有期間，企業(yè)出現(xiàn)破產(chǎn)清算的，其自持商品住房按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理;企業(yè)進(jìn)行合并重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及自持商品住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)屬地政府同意后整體轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后，不得改變自持商品住房規(guī)劃用途，應(yīng)繼續(xù)用于出租。

　　此外，通知提出，企業(yè)出租自持商品住房前，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行全裝修，確保滿(mǎn)足居住條件。企業(yè)自持商品住房租賃活動(dòng)實(shí)行市場(chǎng)化機(jī)制，不限定承租主體，租金價(jià)格由租賃雙方按照市場(chǎng)水平共同商定。為保障租賃雙方合法權(quán)益，自持商品住房出租納入本市房屋租賃平臺(tái)管理，租賃合同須網(wǎng)上簽約，單次租期不超過(guò)3年。企業(yè)可自行成立租賃管理部門(mén)開(kāi)展自持商品住房租賃經(jīng)營(yíng);也可與專(zhuān)業(yè)住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作經(jīng)營(yíng)。