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樓市調(diào)控下,土地市場(chǎng)的情況又如何?
一直以來(lái)都有這么一個(gè)觀點(diǎn):如果從房?jī)r(jià)來(lái)看,廣州似乎離“一線城市”的頭銜越來(lái)越遠(yuǎn),但近日廣州進(jìn)行了本年度最大規(guī)模的土拍大戰(zhàn),戰(zhàn)況的激烈程度出乎市場(chǎng)預(yù)料。緊接著,深圳土地市場(chǎng)也即將在12月迎來(lái)爆發(fā)期。
廣州年內(nèi)最大規(guī)模的土拍以央企和民企互相廝殺的混戰(zhàn)拉開(kāi)序幕。據(jù)悉,廣州土地拍賣包括天河、白云、荔灣、海珠、黃埔、番禺以及南沙等區(qū)域在內(nèi)的10宗地,合計(jì)起始價(jià)高達(dá)144.77億元,合計(jì)出讓面積達(dá)43.34萬(wàn)平方米,其中8宗為限價(jià)地,并且未開(kāi)拍已硝煙彌漫,競(jìng)爭(zhēng)者包括保利、萬(wàn)科、碧桂園、招商、恒大、越秀等房企,還有包括旭輝、五礦、卓越、陽(yáng)光城等外來(lái)房企也參與到此次奪地大戰(zhàn)中。
最終結(jié)果異;鸨旌咏鹑诔瞧鸩絽^(qū)一宗交通樞紐兼商業(yè)用地遭遇流拍外,其余9宗地全部成交,總成交價(jià)約205億元。由于競(jìng)爭(zhēng)激烈,此次土地拍賣從當(dāng)天上午10點(diǎn)一直持續(xù)到下午7點(diǎn)。其實(shí),由于廣州已久未推地,行業(yè)內(nèi)早已預(yù)料到此次批量賣地會(huì)引來(lái)多家開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪,更將廣州帶入地價(jià)“4萬(wàn)+”時(shí)代。
龍湖首開(kāi)聯(lián)合體連下兩子,先是奪下白云新城宅地,算上保障房的建安成本,實(shí)際地價(jià)達(dá)每平方米46958元,一舉刷新今年8月份雅居樂(lè)拿下北大物流地塊所創(chuàng)下近每平方米3.7萬(wàn)元的單價(jià)紀(jì)錄;再拿下的另一宗開(kāi)發(fā)區(qū)宅地,最終保障房配建面積更高達(dá)10.98萬(wàn)平方米。此外,南沙街坦頭商住地塊、南沙黃閣鎮(zhèn)黃閣大道東側(cè)宅地則由越秀、萬(wàn)科獲得,其中越秀競(jìng)得南沙街坦頭地塊;南沙黃閣鎮(zhèn)地塊被萬(wàn)科以9.18億元、配建人才公寓3.78萬(wàn)平方米競(jìng)得,折合樓面價(jià)每平方米15723元,刷新南沙單價(jià)紀(jì)錄。
值得注意的是,此前廣州市國(guó)規(guī)委網(wǎng)站上還掛出了8宗地塊的出讓公告,將于11月25日分時(shí)段競(jìng)價(jià)。瘋狂的土拍是否還會(huì)延續(xù)?答案即將揭曉。
臨近廣州的深圳,則將在12月迎來(lái)土地拍賣高峰。如今,深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)降溫的信號(hào),土地拍賣會(huì)不會(huì)像深圳最近的天氣那樣“瞬間降溫”?
據(jù)悉,在12月份土地供應(yīng)當(dāng)中,土地性質(zhì)涉及居住、工業(yè)、商業(yè)等類型,出讓數(shù)量為全年月度之最,其中前海共出讓6宗地,合計(jì)占地面積76561.34平方米,建筑面積420540平方米,起拍價(jià)共計(jì)117.26億,起拍樓面價(jià)在每平方米2.65萬(wàn)至3萬(wàn)元之間。最受關(guān)注的當(dāng)屬12月14日推出的三宗居住用地,這三宗用地將首次采用“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)、競(jìng)?cè)瞬抛》棵娣e”的出讓模式。
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為,本次賣地政策的改變是依據(jù)最新的調(diào)控政策而來(lái),“雙限雙競(jìng)”是這次賣地的亮點(diǎn)。而這次把龍華地塊建成后的住宅價(jià)格控制在每平方米6萬(wàn)元以內(nèi),將有效降低房?jī)r(jià)繼續(xù)快速上升的預(yù)期,達(dá)到本次調(diào)控的目標(biāo)。另外,預(yù)計(jì)發(fā)展商在拍地時(shí)也將更加謹(jǐn)慎,畢竟項(xiàng)目售價(jià)被限制,發(fā)展商要嚴(yán)格控制成本,才能保證獲得合理利潤(rùn)。 |
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