北京市首批4宗“限房價、競地價”試點(diǎn)地塊中的兩宗于16日進(jìn)行了現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)。據(jù)新華社報道，按照試點(diǎn)地塊的競買規(guī)則，兩宗地塊均有開發(fā)企業(yè)投報自持商品住房面積比例達(dá)到了100%，將轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案的投報程序。這意味著這兩宗土地形成住宅后將由開發(fā)企業(yè)以“房東”的身份持有。

　　據(jù)介紹，北京市規(guī)劃國土委此前發(fā)布公告，明確海淀永豐和大興黃村的4宗地塊采用“限房價、競地價”出讓方式的試點(diǎn)。海淀區(qū)北部兩宗地塊率先于16日進(jìn)行現(xiàn)場競價。

　　根據(jù)規(guī)則，這兩宗地塊均設(shè)定合理土地上限價格，當(dāng)競買報價達(dá)到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競得人。當(dāng)投報商品住房面積比例有兩個或兩個以上的競買人投報為100%時，則轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報程序。

　　在兩宗地塊中，其中一宗地塊土地面積約8.35公頃，建筑規(guī)模約13.88萬平方米，經(jīng)38輪報價達(dá)到土地合理上限價格50億元(樓面地價36017元/平方米)后轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積比例的程序。經(jīng)30輪競報后達(dá)到政府設(shè)定的自持商品住房面積預(yù)設(shè)比例40%，主持人宣布競報停止，直接轉(zhuǎn)為自持商品住房面積比例投報程序。在投報階段，有4家單位均投報居住建筑規(guī)模100%自持，最終這4家單位進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報程序。

　　另外一宗地塊土地面積約8.56公頃，建筑規(guī)模約16.28萬平方米，含商業(yè)零售用地建筑規(guī)模約1.36萬平方米。經(jīng)過多輪投報，最終這4家單位進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報程序。

　　北京市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，首批試點(diǎn)地塊是落實(shí)北京市“930”新政的具體舉措，圍繞著新政中提出的嚴(yán)控地價，有效控制房價快速上漲的要求，采用了限定銷售房價，設(shè)定地價上限，競投企業(yè)自持面積比例，競投建設(shè)品質(zhì)方案等多項(xiàng)措施，目的是嚴(yán)格落實(shí)新政要求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，從最終成交的地價以及企業(yè)自持的面積看，設(shè)置地價上限起到了引導(dǎo)市場主體理性參與競爭，將北京土地市場的地價水平穩(wěn)定在合理區(qū)間的效果。競投企業(yè)自持商品住房的面積，將增加城市的租賃住房供給。這也將滿足不同層次自住性的住房需求，特別是保障以居住為目的的住房需求。