“二孩”對房地產(chǎn)帶來四大影響

　　隨著全面放開二孩政策的出臺，我國又一次對人口政策作出重大調(diào)整。此次人口政策的調(diào)整將會給房地產(chǎn)行業(yè)的影響探討熱度居高不下。北京晨報記者采訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前業(yè)界對“二孩”的影響表態(tài)主要還分為以下四個方面：

　　影響1：促進購房需求增加

　　第一太平戴維斯市場研究部高級經(jīng)理董月告訴北京晨報記者，隨著全面放開二孩政策的實施，將會在推動我國人口數(shù)量的增長。新增加的人口將會帶來房地產(chǎn)需求總量的增長，成為推進白銀時代房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要助力。

　　“由于當(dāng)前多數(shù)城市已放開限購，全面放開二孩帶來的新增購房需求，有可能在持有一套房或二套房的基礎(chǔ)上直接購買大戶型產(chǎn)品，這樣會造成持有多套房產(chǎn)比重增大。此外，這部分新增購房需求也有可能以‘先買后賣’的置換形式進行多次換房，這樣會促進換房次數(shù)的增加�！�

　　影響2：四居將會成為市場主流

　　目前市場上主流戶型是兩居、三居，在全面放開二孩政策實施后，四居、五居將會成為市場上的主流戶型。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“按照現(xiàn)在的家庭構(gòu)成，三居剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。但是如果一個家庭生了二孩，三房肯定是不夠住的。孩子小時候尚且可以用上下床過渡，但如果孩子長大，哪怕性別相同，還是需要一定的個人空間。到那個時候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產(chǎn)品�！�

　　影響3：經(jīng)濟壓力加大影響置業(yè)

　　在鏈家地產(chǎn)研究部李巧玲看來，盡管全面放開二孩政策出臺，有利于促進人口的增加，但是并非所有的育齡婦女都愿意再要二孩。“由于經(jīng)濟及時間成本是影響生育意愿的重要因素，生育二孩所帶來的壓力不僅包括經(jīng)濟壓力，還體現(xiàn)在機會成本、時間成本等方面的壓力。在同等條件下，經(jīng)濟壓力越小，生育意愿越高；工作壓力越小、時間越充裕，生育意愿越高。從不同地區(qū)情況來看，受到高住房及撫養(yǎng)經(jīng)濟成本壓力，一線及部分二線城市育齡婦女再生育意愿將不及三四線城市�！崩钋闪嵴f。

　　影響4：爭奪學(xué)區(qū)房競爭更激烈

　　對生育二胎家庭來說，兩個孩子的教育將成為重中之重，而且也將會花費父母大量精力。易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為，全面放開二孩政策實施后，各地學(xué)區(qū)房的地位將更加不可動搖，學(xué)區(qū)房及入讀名額的爭奪也將愈發(fā)激烈。部分家長將會未雨綢繆，提前出手搶購具有優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)區(qū)房，從而推高此類學(xué)區(qū)房的價格。