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兩部委聯(lián)手查處商品房銷售八種行為

2016-11-9 09:26| 發(fā)布者: 解剛| 查看: 448| 評論: 0|來自: 證券日報

  近日,國家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知部署從2016年11月10日至12月10日在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售明碼標(biāo)價專項檢查,檢查對象為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店明碼標(biāo)價情況進(jìn)行檢查。

  據(jù)了解,本次專項檢查重點查處以下八種行為:一是銷售商品房不明碼標(biāo)價、未在交易場所醒目位置明碼標(biāo)價;二是未按規(guī)定實行“一套一標(biāo)”;三是未一次性公開全部銷售房源;四是商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費未標(biāo)明由消費者自愿選擇;五是標(biāo)示信息不全,沒有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價、公示相關(guān)收費以及影響商品房價格的其他因素;六是采取多種方式明碼標(biāo)價,標(biāo)價內(nèi)容不一致;七是在標(biāo)價和公示的收費之外加價、另行收取未予標(biāo)明的費用;八是其他違反明碼標(biāo)價規(guī)定銷售商品房的行為。

  “此次對商品房銷售明碼標(biāo)價的專項檢查,實際上與此前的限購、限貸政策收緊的思路是一致的,即從多方面規(guī)范市場交易,進(jìn)而抑制資產(chǎn)泡沫。”易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示,過去很多房企的商品房銷售報價比較隨意,尤其是在行情較好的情況下,部分房企存在隨意漲價的現(xiàn)象,這會使得此類住房交易市場比較混亂,進(jìn)而加大購房者的購房成本。而且從實際情況來看,也會加劇購房者與房企之間的矛盾。因此,此次專項檢查非常有必要。

  在嚴(yán)躍進(jìn)看來,此次專項檢查非常有必要。通過檢查,能夠防范各大房企和中介機(jī)構(gòu)的虛假營銷做法,對于規(guī)范市場交易、穩(wěn)定市場預(yù)期等方面有積極的作用。但是他也指出,明碼標(biāo)價的政策導(dǎo)向在具體落實中還要注意兩點。一是各類價格的公示需要讓購房者較容易獲知,尤其是要實現(xiàn)“一房一價”的做法,防范“一房兩價”等行為;二是對于各類虛假報價等行為,應(yīng)該通過限制銷售或加收罰款等方式進(jìn)行懲處,相關(guān)售樓處或中介門店的后續(xù)銷售資格也應(yīng)該進(jìn)行進(jìn)一步限制。

  談及此次專項檢查行為,亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受《證券日報》記者采訪時表示,此次專項檢查有利于抑制各地樓市出現(xiàn)的投資性需求,并最終影響到新房和二手房的成交量,以此進(jìn)一步促使區(qū)域市場的供需平衡,最終實現(xiàn)房價趨于穩(wěn)定。


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