“深八條”出臺(tái)之后，經(jīng)過(guò)政府的整頓，10月第2周的深圳樓市異常沉寂，根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，上周無(wú)項(xiàng)目取得預(yù)售，無(wú)項(xiàng)目舉行開(kāi)盤和加推活動(dòng)，且大部分一手樓盤的訪客量和成交量驟減，新政比預(yù)期要來(lái)的嚴(yán)厲許多。

新政出臺(tái)之后，政府部門嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了嚴(yán)厲整頓，使得開(kāi)發(fā)商進(jìn)入觀望狀態(tài)，延遲項(xiàng)目入市時(shí)間。并且對(duì)項(xiàng)目的備案情況進(jìn)行嚴(yán)格審查，使得項(xiàng)目預(yù)售證的取得難度增加。從而導(dǎo)致上周深圳樓市異常沉寂，無(wú)項(xiàng)目取得預(yù)售，無(wú)項(xiàng)目入市。

二手方面，市場(chǎng)對(duì)后市看空情緒愈加濃厚，且業(yè)主報(bào)價(jià)下調(diào)幅度也在不斷加大。據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，上周訪客量與放盤量較此前均有明顯減少，但相對(duì)放盤租賃而言，業(yè)主放盤銷售量有所增多�？傮w來(lái)看市場(chǎng)供求關(guān)系冷淡以致二手成交量?jī)r(jià)均有所下滑。

自10月初全國(guó)紛紛出臺(tái)政策收緊房地產(chǎn)市場(chǎng)后，深圳樓市持續(xù)處于降溫期。據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，上周深圳二手住宅經(jīng)理人指數(shù)和業(yè)主報(bào)價(jià)指數(shù)仍處于榮枯線以下，且持續(xù)背離榮枯線下行。上周成交受經(jīng)理人對(duì)后市看空情緒加重，以及業(yè)主持續(xù)下調(diào)報(bào)價(jià)影響，二手住宅均價(jià)與成交量均處在下滑狀態(tài)，且政策對(duì)深圳樓市投資客的嚴(yán)重打擊以及對(duì)限購(gòu)限貸政策的升級(jí)將持續(xù)為市場(chǎng)降溫。

從調(diào)價(jià)區(qū)間的樣本房源占比變動(dòng)來(lái)看，上周將近8成業(yè)主報(bào)價(jià)出現(xiàn)下調(diào)，較此前一周占比增加近9個(gè)點(diǎn)。調(diào)價(jià)幅度在-10%~-5%區(qū)間段的房源占比在持續(xù)增加，上周較此前一周擴(kuò)大5個(gè)點(diǎn)，達(dá)到24.9%，同時(shí)調(diào)價(jià)幅度在-5%~-1%的樣本房源占比也在增大，上周較此前一周增大近3個(gè)百分點(diǎn)，占比達(dá)到46的水平。而價(jià)格上調(diào)區(qū)間的樣本房源減少幅度也比比較大，且本次價(jià)格的調(diào)整區(qū)間均處在中間水平，大幅調(diào)整的占比幾乎無(wú)太大變動(dòng)，說(shuō)明市場(chǎng)調(diào)整的過(guò)程也在緩慢持續(xù)進(jìn)行。

證券時(shí)報(bào)記者了解到，從各區(qū)域的價(jià)格調(diào)整情況來(lái)看，七個(gè)區(qū)域環(huán)比上周業(yè)主報(bào)價(jià)下調(diào)均在持續(xù)，且有擴(kuò)大趨勢(shì)。其中。鹽田、南山、寶安價(jià)格下調(diào)程度最大，分別為3.3%，2.7%，2.7%。南山、福田、羅湖環(huán)比上周下調(diào)幅度擴(kuò)大之勢(shì)最明顯，其中福田環(huán)比上周下調(diào)幅度更是擴(kuò)大了2.1個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，上周（10.10-10.16）深圳一手住宅成交1213套，成交面積11.6萬(wàn)㎡，環(huán)比分別上升61.3%和56.5%，上周新房成交均價(jià)為53149元/㎡。由于前期供應(yīng)逐增，特別是9月供應(yīng)達(dá)到今年以來(lái)的最高位，帶領(lǐng)新房在10月第2周備案量突破千套，創(chuàng)2月份以來(lái)的新高，預(yù)計(jì)新房備案成交量短期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)高位波動(dòng)，而新政出臺(tái)，導(dǎo)致新房實(shí)際成交明顯降低。

上周（10.10-10.16）深圳二手住宅共成交1621套，成交面積約為13.1萬(wàn)㎡，成交均價(jià)為47580元/㎡。 由于受前期市場(chǎng)熱度回升的影響，10月第2周二手住宅備案成交量依然突破1600套，維持著9月份以來(lái)的高位。同樣在新政的影響下，二手市場(chǎng)后期也會(huì)明顯降溫，成交量將會(huì)逐步下降。

10月13日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)整治工作實(shí)施方案》要求，明年3月底前完成互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)整治工作。值得注意的是，此次《方案》中要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)等未取得相關(guān)金融資質(zhì)，不得利用P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)和股權(quán)眾籌平臺(tái)從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)；取得相關(guān)金融資質(zhì)的，不得違規(guī)開(kāi)展房地產(chǎn)金融相關(guān)業(yè)務(wù)。從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的企業(yè)應(yīng)遵守宏觀調(diào)控政策和房地產(chǎn)金融管理相關(guān)規(guī)定。規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)“眾籌買房”等行為，嚴(yán)禁各類機(jī)構(gòu)開(kāi)展“首付貸”性質(zhì)的業(yè)務(wù)。信貸能夠收緊，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將快速告別價(jià)格過(guò)快上漲。

深圳中原研究中心認(rèn)為，新政從多方面發(fā)力，約束房地產(chǎn)購(gòu)買的非理性行為，包括限購(gòu)、限貸，同時(shí)預(yù)售項(xiàng)目的限價(jià)使得提價(jià)變得沒(méi)有可能，開(kāi)發(fā)商需適當(dāng)調(diào)整定價(jià)策略。而打擊首付貸等政策的持續(xù)出現(xiàn)，有利于市場(chǎng)回歸平穩(wěn)。從上周樓市沉寂、實(shí)際成交銳減可以看出，“深八條”的出臺(tái)使得深圳樓市比預(yù)期中降溫要快，房地產(chǎn)小周期結(jié)束，此輪房?jī)r(jià)上漲接近尾聲。