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全國300城"賣地"收入已近2萬億 無錫漲幅居首達(dá)470%

2016-10-12 10:55| 發(fā)布者: 解剛| 查看: 454| 評論: 0|來自: 中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

 

前三季度土地收入前二十城市排行。中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者宋雅靜/制圖

   據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解,1-9月全國300城共成交土地15585宗,較去年減少7%,成交面積57508萬平方米,同比減少2%。在收金方面大幅增長,總額達(dá)到19262億元,同比大增40%。其中,住宅用地出讓金總額15021億元,同比增加56%。僅前三季度的“賣地收入”就已超去年全年收金,二線城“地王誕生”領(lǐng)跑全國。

  通過中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者制表可看到,南京、上海、蘇州、杭州四大熱點(diǎn)城市收入破千億,無錫收入同比漲幅高達(dá)470%,位居全國第一。

  CRIC等機(jī)構(gòu)認(rèn)為,盡管目前22城密集發(fā)布樓市調(diào)控新政,但房企在一線城市的規(guī)模訴求依舊強(qiáng)烈,對強(qiáng)二線城市的價(jià)格上漲預(yù)期也保持堅(jiān)定,四季度地市或降溫艱難。同時(shí),在此輪政策調(diào)控在政策出臺(tái)后,市場將逐步形成并強(qiáng)化調(diào)整預(yù)期。

  “賣地”收入已近2萬億 住宅用地收入同比大增56%

  四季度一二線城市將再次進(jìn)入政策緊縮期

  據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示,2016年1-9月,全國300個(gè)城市共成交土地15585宗,同比減少7%;成交面積57508萬平方米,同比減少2%。其中,住宅用地4262宗,同比減少2%;成交面積18309萬平方米,同比基本持平。從整體成交情況看,主要城市供地收窄致成交同比略降,一線冷清、二線成交熱度攀高。

  1-9月全國300個(gè)城市土地出讓金總額為19262億元,同比增加40%。其中,住宅用地出讓金總額15021億元,同比增加56%。1-9月,全國40個(gè)大中城市出讓金以同比上漲為主,無錫等長三角熱點(diǎn)城市漲幅居前;同比下滑城市中,北京、廣州降幅仍超五成,長沙、成都降幅較小。

  從市場總體來看,前三季度土地市場供需略降,地價(jià)與溢價(jià)同漲,出讓金增加四成。中指院報(bào)告認(rèn)為,2016年1-9月,全國300城市土地供需總量較去年同期小幅回落,地價(jià)呈普遍上漲態(tài)勢,尤以二線城市表現(xiàn)突出,帶動(dòng)出讓金同比增加四成。上半年,一線城市收縮供地規(guī)模,二線重點(diǎn)城市成為房企爭奪主戰(zhàn)場;三季度以來,市場熱度由杭州、南京蔓延至蘇州、合肥、廈門、鄭州等城市,房價(jià)伴地價(jià)同漲引發(fā)近十個(gè)城市出臺(tái)樓市及土拍新政,四季度一二線城市將再次進(jìn)入政策緊縮期。

  四大熱點(diǎn)城市靠“賣地”收入超1000億

  南京出讓金高達(dá)1405.4億元無錫同比增幅達(dá)470%

  據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解,今年地價(jià)上漲拉升出讓金水平,前三季度同比均增,二線城市整體漲幅領(lǐng)跑全國。1-9月,全國300個(gè)城市土地出讓金總額為19262億元,同比增加40%。其中,住宅用地出讓金總額15021億元,同比增加56%。1-9月,全國40個(gè)大中城市出讓金以同比上漲為主,無錫等長三角熱點(diǎn)城市漲幅居前;同比下滑城市中,北京、廣州降幅仍超五成,長沙、成都降幅較小。

  說到今年地王頻出的熱點(diǎn)城市,絕對繞不過南京、杭州、合肥等等這些二線城市。從中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者制作的熱點(diǎn)城市出讓金排行榜中可以看到,南京、杭州、蘇州三個(gè)熱點(diǎn)二線城市的賣地收入均突破了千億大關(guān),以絕對的高收入金高居前列,一線城市中僅上海突破千億。更令人驚嘆的是,無錫市的土地出讓金收入在,今年前三個(gè)季度如同坐上火箭,以令人難以置信的速度扶搖直上,收入總額雖然未達(dá)千億水平,但漲幅卻瘋狂達(dá)到了470%!

  溢價(jià)率一路高歌 已成一二線城市土拍常態(tài)

  機(jī)構(gòu):四季度地市或降溫艱難

  縱觀前三季度各大房企拿地?zé)崆楦邼q,高溢價(jià)已成為一二線城市土拍常態(tài),平均溢價(jià)率也在不斷沖高。數(shù)據(jù)顯示,1-9月全國300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率49%,較去年同期上升35個(gè)百分點(diǎn);其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)平均溢價(jià)率63%,較去年同期上升45個(gè)百分點(diǎn)。

  面對房地產(chǎn)市場的“失控”,近期22城密集發(fā)布樓市調(diào)控新政,10月9日迎來了調(diào)控背景下的首次土地競拍,北京、成都各有一幅宅地均以高價(jià)成交。其中成都宅地溢價(jià)率191.67%,北京自住商品房地塊經(jīng)47輪報(bào)價(jià),溢價(jià)率39.74%,樓板價(jià)2.08萬元/平方米,已接近2.3萬元/平方米(含全裝修成本)的銷售限價(jià)。據(jù)CRIC報(bào)告分析,這兩幅地雖只是個(gè)案,但代表意義不可忽視,企業(yè)在一線城市的規(guī)模訴求依舊強(qiáng)烈,對強(qiáng)二線城市的價(jià)格上漲預(yù)期也保持堅(jiān)定,四季度地市降溫艱難。

  不同城市需求的差異化特點(diǎn)直接影響著市場買賣雙方對調(diào)控政策的反應(yīng)程度,因政策引起的預(yù)期改變,將使市場中的企業(yè)和消費(fèi)者對所在城市的供需變化進(jìn)行重新評估,從而導(dǎo)致房價(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)也在所難免。

  中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者認(rèn)為,在此輪政策調(diào)控在政策出臺(tái)后,市場將逐步形成并強(qiáng)化調(diào)整預(yù)期,地價(jià)與房價(jià)此后究竟能走向何方?是漲還是跌?僅靠一時(shí)恐怕還很難看得真切。


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