面對(duì)假離婚泛濫的現(xiàn)象，我們應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到目前調(diào)控政策所存在的不足，房地產(chǎn)調(diào)控的著力點(diǎn)應(yīng)該放在限制政府從市場的獲利空間上，而不宜老是在限制市場購買力上做文章。

　　今年以來一些大城市出現(xiàn)的房價(jià)暴漲，倒逼地方政府不得不再一次收緊行政調(diào)控，一些購房需求受到了限制。但是，隨之而出現(xiàn)的便是一些購房者為了滿足調(diào)控政策的需求，將自己的婚姻作為博弈工具，以離婚為手段來突破調(diào)控的限制。這種做法在近年來房地產(chǎn)調(diào)控推進(jìn)過程中時(shí)有傳聞，而近期達(dá)到高峰。當(dāng)然，其中絕大多數(shù)夫妻并不是真的要離婚，而是為了搶在傳說中的調(diào)控新規(guī)生效之前呈現(xiàn)離婚狀態(tài)，獲得由此而生出的經(jīng)濟(jì)利益。

　　其實(shí)，為房子而鬧假離婚的做法可以說是早已有之。在上世紀(jì)八九十年代之際，上海出現(xiàn)了動(dòng)拆遷高潮，由于在安置住房時(shí)通常要根據(jù)被拆遷家庭中的人數(shù)進(jìn)行分配，因此想辦法增加戶口本上的常住人數(shù)便成了拆遷戶挖空心思要完成的事，為了多得住房，夫妻搞假離婚，將一個(gè)家庭分裂成兩個(gè)家庭，更是家常便飯。

　　為了得到一些經(jīng)濟(jì)利益而不惜拿自己的婚姻當(dāng)兒戲，手機(jī)微信上各種由此衍生的段子鋪天蓋地，令人啼笑皆非。確實(shí)，這種以假離婚為手段獲取額外利益的手法，嚴(yán)格地說是一種欺詐行為，它也反映出我們這個(gè)社會(huì)誠信的缺失無孔不入，已經(jīng)滲透到了普通家庭之中。但是，當(dāng)一對(duì)夫婦因?yàn)殡x婚而能夠多得一套房，在現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)利益考量面前，道德的說教又實(shí)在是太蒼白無力。因此，與其嘲笑這些人的見利忘義、見利忘情，更需要做的是認(rèn)真地思考一下，這些政策本身是否準(zhǔn)確。

　　我國的房地產(chǎn)市場建立以后，在行政權(quán)力這個(gè)“看得見的手”作用下，畸形的“土地財(cái)政”造成房價(jià)的迅猛上漲，使商品房成為投資工具。而政府持續(xù)推出的調(diào)控政策，則是從鼓勵(lì)居住型需求，限制投資投機(jī)型需求方面著手的，但這種將市場需求人為分為居住型和投資投機(jī)型，并不完全符合市場實(shí)際。這是因?yàn)橘彿空唠S時(shí)可以調(diào)整自己的決策，原來準(zhǔn)備居住的房屋如果遇到房價(jià)大漲，居住者就有可能乘高價(jià)將房屋變現(xiàn)，而原來計(jì)劃投資的，由于家庭情況的變化，也完全可能將房屋改為居住。更重要的是，這種從購買力方向著手的政策調(diào)控反而生出了一些可以利用的利益，比如首套房和二套房無論在首付比還是房貸利息上，都有不同的要求，兩者之間的差距就成為讓購房者欲罷不能的利益空間，特別是首套房的優(yōu)惠，直接促使本來有二套房購買意愿的家庭以夫婦離婚為代價(jià)來取得購買首套房的資格，享受購買首套房的政策優(yōu)惠。

　　這種由政策調(diào)控支配的市場，其實(shí)是扭曲的，以離婚來獲取購買首套房資格的人群，所得到的其實(shí)是由這種扭曲市場生發(fā)的扭曲資源。只要市場扭曲，這種資源就會(huì)無所不在，并引發(fā)市場的種種怪象。這種情況在我國改革開放的早期其實(shí)是屢見不鮮的，比如當(dāng)時(shí)實(shí)行的價(jià)格“雙軌制”，產(chǎn)生了大量的物資向市場流通的情況，一些依傍在權(quán)力周圍的商人可以輕易地將平價(jià)物資倒騰到市場上，獲取巨大的價(jià)格差收益，相比之下，目前的假離婚其實(shí)只能算是小打小鬧。在此后隨著改革開放的深入，特別是政策的逐步完善，“雙軌制”終結(jié)以后，由此衍生的獲利空間隨之絕跡。

　　因此，面對(duì)假離婚泛濫的現(xiàn)象，我們應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到目前調(diào)控政策所存在的不足，房地產(chǎn)調(diào)控的著力點(diǎn)應(yīng)該放在限制政府從市場的獲利空間上，而不宜老是在限制市場購買力上做文章。事實(shí)上，一個(gè)市場的購買力只要是真實(shí)存在的，政策的限制是很難控制住的，它一定會(huì)從這種被扭曲的市場中尋找到扭曲的資源，從而反過來使市場更加扭曲。