寧愿假離婚也要搶購(gòu)房子，無非是買賣房子具有暴利；房?jī)r(jià)高漲的背后，是房子居住功能減弱，變成了投機(jī)獲取暴利的金融工具。

　　據(jù)《勞動(dòng)報(bào)》報(bào)道，近日網(wǎng)上瘋傳著一條消息，上海將在9月出臺(tái)更嚴(yán)厲的購(gòu)房調(diào)控政策，其中一條是針對(duì)“假離婚”的：離婚不足一年的購(gòu)房者，限購(gòu)及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理。

　　按照現(xiàn)行政策，上海戶籍單身人士可以購(gòu)買一套住宅，非單身人士可以購(gòu)買兩套住宅，但第二套需按照二套房政策來執(zhí)行。因此，有人試圖通過離婚將名下房產(chǎn)劃歸一方，使另一方恢復(fù)單身，再購(gòu)房時(shí)可以享受首套房政策，從銀行套取一筆炒房資金。

　　于是8月29日，上海一些區(qū)民政局的離婚窗口前，從上午7點(diǎn)開始就有大量市民排隊(duì)離婚。審查處的工作人員不停宣讀：“男方與女方感情破裂，即日起兩人正式離婚……”隨后，下一對(duì)離婚男女走進(jìn)房間。為此，上海民政局的離婚窗口旁，貼了一塊警示牌提醒市民：樓市有風(fēng)險(xiǎn)，離婚需謹(jǐn)慎！

　　寧愿假離婚也要搶購(gòu)房子，無非是買賣房子具有暴利。十多年來，中國(guó)的房?jī)r(jià)越調(diào)越漲，最關(guān)鍵一點(diǎn)是：房子的居住功能越來越弱，扭曲變成了投機(jī)獲取暴利的金融工具。

　　由于在過去十年來，中國(guó)房地產(chǎn)、特別是一線城市的房?jī)r(jià)大幅飆升，盡管樓市調(diào)控多年，可上海平均房?jī)r(jià)從每平方米4500元漲至近來的42000元，接近十倍！因此，這使得絕大多數(shù)民眾認(rèn)為：“房子是永遠(yuǎn)不會(huì)跌的！”

　　可如果房?jī)r(jià)真的下跌了怎么辦？對(duì)于投機(jī)炒房者來說，那也根本不是問題，屆時(shí)直接將房子甩給銀行嘛。于是，炒房成了幾乎全民參與的投機(jī)獲利行為。

　　這種全民炒房的奇特現(xiàn)象，不禁令人回想金融史上第一個(gè)大泡沫——荷蘭全民參與的1634年郁金香狂熱。

　　1634年，荷蘭東印度公司的商船帶回了美麗而罕見的郁金香球莖，引起舉國(guó)上下患上“郁金香狂熱癥”。1636年，一棵價(jià)值三千荷蘭盾的郁金香，可以交換八只肥豬、四只肥公牛、兩噸奶油、一千磅乳酪、一只銀制杯子、一大包衣服、一張附有床墊的床外加一條船。

　　然而，到了1637年2月初，郁金香價(jià)格突然暴跌。與其說是暴跌，不如說再也找不到買家接盤了。因?yàn)榈盅浩睋?jù)無法兌現(xiàn)，導(dǎo)致無數(shù)人無法付出貨款卻又背負(fù)債務(wù)！

　　如此，郁金香狂熱潮為三個(gè)階段：第一階段，是供需不平衡而變得高價(jià)；第二階段是投機(jī)者開始進(jìn)入市場(chǎng)；第三階段是缺乏資本的平民也卷入其中。到了第三階段之后便開始泡沫化，最后價(jià)格暴跌導(dǎo)致市場(chǎng)一片混亂。這是西方歷史記載的第一次經(jīng)濟(jì)泡沫。

　　由此來看，中國(guó)樓市至少已到第三階段。如果不買房，意味著錯(cuò)過發(fā)大財(cái)?shù)耐緩剑�令缺乏資本的群體焦慮萬千，致使穩(wěn)定社會(huì)的基石婚姻都動(dòng)搖了。而富人也同樣憂慮，銀行繼續(xù)放貸推高房?jī)r(jià)，將會(huì)使人民幣貶值。因?yàn)樵谛庞脭U(kuò)張的同時(shí)，要維持人民幣匯率穩(wěn)定，會(huì)有一定難度。而人民幣貶值等于財(cái)富縮水，這導(dǎo)致富人迫不及待地把房子套現(xiàn)，將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移海外。比如，李嘉誠(chéng)套現(xiàn)了大陸地產(chǎn)，轉(zhuǎn)向英國(guó)購(gòu)置大量資產(chǎn)。

　　歸根到底，經(jīng)濟(jì)規(guī)律也將符合自然規(guī)律。月亮每晚會(huì)掛在夜空，可月圓之后必將月缺。雖然二十多年來，中國(guó)的總體房?jī)r(jià)只漲不跌，但有史以來所有的泡沫都以破滅而告終。

　　不過，最重要的一點(diǎn)是，雖然泡沫破裂之后的經(jīng)濟(jì)損失巨大，但并非無法承受，重整旗鼓之后的經(jīng)濟(jì)會(huì)更加健康。既然如此，還不如通過調(diào)節(jié)使泡沫軟著陸。既然房子已成了投資（投機(jī)）品，用針對(duì)性的稅收來調(diào)節(jié)才是最有效的，如房產(chǎn)稅、資本利得稅和遺產(chǎn)稅等。

　　總之，房?jī)r(jià)還可能如人所愿一直上漲。但問題是，等房?jī)r(jià)“超越天價(jià)”時(shí)，當(dāng)大家都想套現(xiàn)海外配置資產(chǎn)時(shí)，中國(guó)住房的占有率在世界上應(yīng)該已然超過了90%，空置房、“鬼城”也已經(jīng)一大片，請(qǐng)問，誰來接這最后一棒呢？（陳思進(jìn)）