隨著融信以110億元拿下上海靜安中興地塊，創(chuàng)下目前的地王紀(jì)錄，房地產(chǎn)企業(yè)融資，尤其是土地融資，再次令市場(chǎng)神經(jīng)緊繃。

8月24日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獨(dú)家獲悉，有股份行近期下發(fā)通知，要求原則上不支持地王、異地、純商業(yè)業(yè)體和別墅項(xiàng)目。此前，還有一家華北股份行已下發(fā)通知，提示地王項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，“不做成本過高的項(xiàng)目”。

“在房地產(chǎn)開發(fā)商準(zhǔn)入上，原則上要2015年銷售百強(qiáng)；項(xiàng)目方面，剛需或首改住宅是首選，綜合體項(xiàng)目的話，原則上可售住宅類銷售收入要覆蓋貸款金額的2倍（含）以上。”前述股份行內(nèi)部人士表示。

銀行大量資金涌入地產(chǎn)領(lǐng)域，已經(jīng)相當(dāng)程度脫離了央行和銀監(jiān)的信貸數(shù)據(jù)反映。

央行數(shù)據(jù)顯示，7月非金融對(duì)公貸款減少26億元。上海地區(qū)今年以來，房地產(chǎn)開發(fā)貸也一路下跌。但，這僅是銀行表內(nèi)信貸的數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)并不意味著銀行實(shí)際流入房地產(chǎn)的資金在減少。大量銀行資金通過表外自營(yíng)投資和理財(cái)，以“明股實(shí)債”的方式參與房地產(chǎn)開發(fā)商的拿地和開發(fā)。另外，通過委托貸款，大量國(guó)企的資金也在進(jìn)入這一領(lǐng)域。

有接近監(jiān)管人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，今年以來正在開展銀行表外業(yè)務(wù)檢查。就銀行為土地融資配資，涉及資金來源較為復(fù)雜，跨區(qū)特點(diǎn)突出，在監(jiān)管上確實(shí)存在難點(diǎn)�！瓣P(guān)鍵問題，還在于資管這一塊，明股實(shí)債究竟合不合規(guī)�！痹撊耸勘硎�。