8月21日晚間，萬科公布2016年半年度報告。在股權(quán)事件壓力下，萬科半年銷售增長勢頭強勁，銷售收入創(chuàng)歷史新高，各項新業(yè)務穩(wěn)步推進。報告顯示，上半年萬科實現(xiàn)銷售收入1900.9億元，同比增長69.9%；實現(xiàn)營業(yè)收入748億元，增長48.8%；實現(xiàn)凈利潤53.5億元，同比增長10.4%。

“面對股權(quán)事件的影響，事業(yè)合伙人自覺維護公司正常運營，有效緩解了股權(quán)事件對公司各項業(yè)務的沖擊。”萬科董事會秘書朱旭表示，“期待此次股權(quán)事件能夠盡快得到妥善解決，讓公司重新回歸正常發(fā)展的軌道。”

沒有拿下一個高風險項目

上半年，萬科堅持審慎的投資策略，嚴格控制投資質(zhì)量，根據(jù)市場環(huán)境和實際發(fā)展需要合理補充項目資源。

朱旭表示：“上半年以來，熱點城市的土地競爭趨于白熱化，地價大幅上升，地價貴過周邊房價的‘地王’頻出。但是，在審慎投資的原則下，2016年上半年，萬科沒有拿下一個高風險項目，也沒有一個面粉貴過面包的地王項目。”

上半年，萬科獲取新項目70個，總建筑面積1260.1萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積848.8萬平方米，權(quán)益地價總額約465.8億元，新增項目均價為5488元/平方米。截至報告期末，按萬科權(quán)益計算的規(guī)劃建筑面積合計3582萬平方米，保持在滿足未來兩年以上的開發(fā)水平。此外，萬科還參與了一批舊城改造項目，按當前規(guī)劃條件，此類項目中萬科權(quán)益建筑面積在報告期末合計約294.4萬平方米。

股權(quán)事件令正常運營受損

盡管上半年各項業(yè)務穩(wěn)步推進，但始于2015年7月的股權(quán)事件，也給萬科未來的發(fā)展帶來不確定性。

中報顯示，由于股權(quán)事件至今尚未妥善解決，公司的正常運營已經(jīng)因此受到影響，主要表現(xiàn)在新的土地項目獲取受阻，合作伙伴和客戶信心受損，公司業(yè)務拓展受到影響以及團隊穩(wěn)定性受到?jīng)_擊等方面。同時，股權(quán)事件的影響已進一步波及至公司的合作伙伴、客戶、員工和其他中小股東。

“鑒于土地招拍掛溢價率持續(xù)上漲，公司近年來約七成項目通過合作方式獲取。但6月底以來，已經(jīng)有部分合作方因為擔心公司品牌、管理、融資優(yōu)勢不能持續(xù)，提出改變合作條件甚至解約，潛在項目拓展面臨更大的不確定性。截至目前，公司已有31個合作項目因股權(quán)問題而被要求變更條款、暫緩推進或考慮終止合作。”朱旭表示。

員工離職率明顯提高

此外，股權(quán)事件對萬科的團隊士氣也產(chǎn)生了明顯影響。據(jù)了解，目前獵頭集中針對萬科員工挖角的情況已經(jīng)非常嚴重，而公司六七月份離職率也明顯提高。盡管目前尚未出現(xiàn)大規(guī)模離職，但由于擔心公司前景不明，引進優(yōu)秀人才的難度已經(jīng)明顯加大。

但萬科也表示，面對股權(quán)事件造成的非經(jīng)營性困難，事業(yè)合伙人機制起到了穩(wěn)定局面的關(guān)鍵作用。

值得注意的是，萬科首次對合伙人持股情況進行了披露。目前合伙人持股計劃通過資產(chǎn)管理計劃累計持股占萬科總股本的4.49%，自首次增持以來從未減持。

朱旭指出，下半年公司將面臨更加復雜的宏觀經(jīng)濟形勢和市場環(huán)境，與此同時，股權(quán)事件給公司經(jīng)營造成的影響或?qū)⒃谙掳肽赀M一步顯現(xiàn)，這對公司后續(xù)經(jīng)營提出了更大的挑戰(zhàn)。

萬科報告顯示，為應對挑戰(zhàn)，公司將以穩(wěn)定隊伍為核心要務，以控制風險為堅守底線，追求可持續(xù)發(fā)展。