8月16日消息,廣州市今日拍出新科單價地王,廣州荔灣區(qū)一塊純住宅用地被雅居樂集團以21.73億元總價拍得,折合樓面價高達36773元/平。業(yè)內(nèi)人士對新浪財經(jīng)指出,新地王將推高廣州樓市市場預(yù)期,下半年房價將繼續(xù)走高。 廣州新單價地王樓面價近3.7萬/平 官方數(shù)據(jù)顯示,該宗地為荔灣區(qū)嶺海街12號的AF010734地塊(華大物流地塊),位于白鵝潭片區(qū),東北面臨珠江,西面臨近芳村大道,地塊土地用途為二類居住,凈用地面積21908㎡,容積率4.07,計容建筑面積89165.56㎡,起始總價149888萬元,起始樓面地價16810元/㎡。 今日共有碧桂園、越秀與地鐵聯(lián)合體、平安不動產(chǎn)、保利、時代、合景泰富、龍湖等30多家房企報價,未開拍時便已達該地設(shè)置的封頂價21.7338億元,直接進入競配建環(huán)節(jié)。 最終,雅居樂集團以27450㎡保障房配建勝出,折合樓面價36773元/平,超越了2013由越秀地產(chǎn)創(chuàng)造的“地王”樓面地價34590元/平方米,晉升廣州新科單價地王。 據(jù)新浪財經(jīng)向周邊樓盤了解,上述地塊周邊一手樓盤售價約在33000萬/平左右,這意味著上述地王僅樓面價就已經(jīng)超過同區(qū)域的房價。業(yè)內(nèi)認為,雅居樂未來至少要定價在4.5萬-6萬/平左右才能保證盈利。 官方數(shù)據(jù)顯示,今年8月1日-8月7日,廣州一手住宅網(wǎng)簽均價為15581元/平方米,環(huán)比有所回落,但是上半年廣州一手房售價總體狀態(tài)為量漲價穩(wěn)。 市場預(yù)期被推高 下半年廣州房價將升溫 合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌對新浪財經(jīng)表示,新科地王推高了整體市場預(yù)期。他預(yù)計,接下來廣州房價還要走高。“這次拍地影響是廣泛的。廣州整體樓市特別是西部會進一步走高。廣佛片區(qū)還會持續(xù)熱! 他進一步表示,預(yù)計廣州四季度市場漲幅或加大。地王只是一個因素,其他因素如庫存下降,預(yù)期更好有所追漲都有重要影響。當然國家信貸房貸政策是否轉(zhuǎn)向則是未來市場短期走勢影響的關(guān)鍵。 不過,龍斌也表示,“地王歷來有風險。面粉貴過面包,項目兩年后能否賣到4.5—5萬元/平方米還是有不確定性,雖然市場總的趨勢向上并沒有大的疑問。” 克爾瑞信息集團廣州機構(gòu)研究總監(jiān)曾英杰對新浪財經(jīng)表示,新科地王確實會助推廣州樓市,長遠來看,廣州中心城區(qū)的土地供給逐步減少,因此包括荔灣在內(nèi)的中心城區(qū)房價和地價還有增長空間。 但是曾英杰也指出,他不同意市場上流傳的廣州房價將在深圳、東莞之后補漲的觀點,他認為廣州周邊城區(qū)如番禺、從化等存量較高,因此未來廣州房價不會出現(xiàn)劇烈上漲的情況。 |
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