在各種利好政策的刺激下，改善型住房需求大量釋放，漸漸成為樓市主力。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，公積金購房和放貸政策放寬著力拉動改善型需求，同時(shí)二孩政策的全面放開也使得改善型需求增多。

改善置業(yè)成交的上漲，意味著購房者越來越注重對項(xiàng)目的視覺體驗(yàn)及其自身的感受。因此，太原的開發(fā)商在通過提升產(chǎn)品力來增強(qiáng)項(xiàng)目競爭力的同時(shí)，更是關(guān)注起了購房者的體驗(yàn)感，打造真正為業(yè)主著想的“家”，贏得市場——

7月太原商品房成交近四千套

下半年的第一個(gè)月已經(jīng)過去，7月份，太原樓市總成交3979套商品房，市場行情向好。

據(jù)山西世紀(jì)朗潤經(jīng)紀(jì)公司數(shù)據(jù)分析，7月第一周（7月4日—7月10日），太原市住宅市場整體成交套數(shù)環(huán)比下降52%，成交套數(shù)629套，成交均價(jià)8488元/平方米；7月第二周（7月11日—7月17日），總成交套數(shù)為1050套，較上周成交上漲66.9%，創(chuàng)7月以來的新高；第三周（7月18日—7月24日），成交套數(shù)環(huán)比漲10.05%，達(dá)到1160套；7月第四周（7月25日—7月31日），整體成交套數(shù)1140套，環(huán)比下跌1.7%，套均面積130平方米，成交均價(jià)10043元/平方米。品牌房企旗下待入市項(xiàng)目蓄勢待發(fā)，將繼續(xù)刺激樓市成交表現(xiàn)上揚(yáng)。

在連續(xù)一個(gè)月的成交中，小店區(qū)和萬柏林區(qū)的成交面積高于其他區(qū)域，其中萬科城、陽光攬勝為主要成交項(xiàng)目；尖草坪區(qū)辰興優(yōu)山美郡至開盤后成交較好，還有天朗美域、龍?jiān)葡愕痰软?xiàng)目，帶動整個(gè)區(qū)域成交；晉源區(qū)區(qū)域成交熱度不斷提升，杏花嶺區(qū)不論是成交面積還是成交金額，均排在六城區(qū)最后一位。

在住宅市場分戶型中，二居產(chǎn)品85—95平方米成交突出，占比22.73%，主力成交項(xiàng)目為國投贊城、保利百合、萬科藍(lán)山；三居產(chǎn)品中125—145平方米成交最好，主要成交項(xiàng)目為萬科城、恒大御景灣、辰興優(yōu)山美郡；180平方米四居主要成交項(xiàng)目為陽光攬勝洋房。

改善型新品主打市場

從今年前七個(gè)月的市場成交情況來看，單一復(fù)制住宅產(chǎn)品已經(jīng)無法滿足客戶需求，開發(fā)企業(yè)需要通過產(chǎn)品的改進(jìn)直接促進(jìn)銷售。從以業(yè)態(tài)區(qū)分的多產(chǎn)品類別，到垂直化定向精準(zhǔn)的向客戶提供差異化產(chǎn)品及服務(wù)。改善型置業(yè)產(chǎn)品成為主打產(chǎn)品得到市場的認(rèn)可。

山西世紀(jì)朗潤經(jīng)紀(jì)有限公司分析，目前市場上的產(chǎn)品都是從客戶細(xì)分需求出發(fā)，創(chuàng)新再造產(chǎn)品價(jià)值。根據(jù)高端豪宅、超級大盤、特殊產(chǎn)品三種不同產(chǎn)品提供各具特色的硬軟件服務(wù)支持及個(gè)性化定制。

在改善型住宅方面，開發(fā)商選擇同步提升硬件和軟件。比如，產(chǎn)品打造更趨于健康、環(huán)保、教育等條件的硬件提升；同時(shí)，開發(fā)企業(yè)更注重后期物業(yè)服務(wù)，這也成為當(dāng)前房企占領(lǐng)市場的新側(cè)重點(diǎn)；在互聯(lián)網(wǎng)概念下，解決業(yè)主最后一公里生活需求，也成為房企競相爭奪的新亮點(diǎn)。

在精裝定制方面，開發(fā)商更注重客戶需求的全方位滿足。為了貼合房地產(chǎn)最終產(chǎn)品化理念，精裝產(chǎn)品市場占比逐步增加，開發(fā)商一方面提升產(chǎn)品性價(jià)比，另一方面迎合購房者的一站式需求。

在新型產(chǎn)品方面，個(gè)性化需求也得到了高度體現(xiàn)。休閑度假類產(chǎn)品、養(yǎng)老地產(chǎn)概念等成為房企嘗試新領(lǐng)域的主打，老齡化帶來新的市場關(guān)注點(diǎn)。

品牌房企占先機(jī)

在經(jīng)歷國家調(diào)控大洗牌之后，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸步入規(guī)�；�，成熟的上市開發(fā)商隨著企業(yè)知名度的提高和實(shí)力的提升，其自身的融資能力越來越強(qiáng)，市場所占比例也越來越大。

根據(jù)山西朗潤房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的調(diào)查數(shù)據(jù)，今年上半年，太原前十名企業(yè)銷售金額集中度為55%，前20名企業(yè)銷售金額集中度為71%。而在銷售前十名的企業(yè)中，僅有兩家本土開發(fā)商，因此，品牌房企在太原市場的控制占主導(dǎo)地位。

銷售排名前十的企業(yè)有：恒大地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、中正地產(chǎn)、太原國投、中海地產(chǎn)、山投集團(tuán)、星河灣房地產(chǎn)、華潤置地。

在這樣的市場環(huán)境下，對于本地品牌房企既是挑戰(zhàn)又是機(jī)遇。隨著知名上市房企開發(fā)商的全國性擴(kuò)張腳步，一些生存能力弱的小型開發(fā)商隨著時(shí)間漸漸淡出了主流行業(yè)，然而這也是機(jī)遇，本地品牌開發(fā)商在此時(shí)強(qiáng)化自身、與時(shí)俱進(jìn)，像本地知名品牌宏發(fā)，充分了解本地市場的需求，打造多元化產(chǎn)品，豐富自己的土地儲備，迅速躋身于房企第一陣營。