在交出完成全年任務(wù)七成的半年成績(jī)單后，中國(guó)恒大集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“恒大”)昨日公布了前7個(gè)月的業(yè)績(jī)。據(jù)該公司發(fā)布的銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示，恒大在前7個(gè)月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1848億元，已經(jīng)完成了全年2000億元目標(biāo)的92%，預(yù)計(jì)全年將大幅超越既定目標(biāo)。

　　單月完成430億元

　　銷(xiāo)售金額、面積刷新紀(jì)錄

　　銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示，恒大7月完成銷(xiāo)售面積625.5萬(wàn)平方米，同比增248.3%，環(huán)比增49.2%;合約銷(xiāo)售金額為430億元。7月合約銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積再度刷新該公司單月銷(xiāo)售紀(jì)錄，并創(chuàng)下行業(yè)歷史新高，較2015年同期分別增長(zhǎng)205%、248.3%，較2016年6月分別增長(zhǎng)37.2%、 49.2%。

　　恒大方面稱(chēng)，這受益于產(chǎn)品定位剛需，精裝交樓、園林及系列配套設(shè)施服務(wù)完善，產(chǎn)品品質(zhì)進(jìn)一步提升，高性?xún)r(jià)比產(chǎn)品廣受購(gòu)房者認(rèn)可。除此之外，“無(wú)理由退房”政策持續(xù)展開(kāi)，也為該公司帶來(lái)了物業(yè)多地?zé)徜N(xiāo)。2016年1-7月，恒大累計(jì)銷(xiāo)售金額約1847.9億元，累計(jì)合約銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售均價(jià)分別為2286萬(wàn)平方米及每平方米8084元。這三個(gè)指標(biāo)分別比上年同期增長(zhǎng)82.6%、73.5%及5.2%。

　　7月大批項(xiàng)目入市

　　無(wú)理由退房+購(gòu)房折扣奠定基礎(chǔ)

　　實(shí)際上，早在今年前6個(gè)月恒大就已經(jīng)完成了1418億元的銷(xiāo)售額，同比增長(zhǎng)了62.8%，超過(guò)了2014年全年的銷(xiāo)售額。7月，恒大再度刷新單月銷(xiāo)售紀(jì)錄，這與大批項(xiàng)目于7月入市有關(guān)。據(jù)介紹，就在7月30日、31日兩天，恒大多個(gè)項(xiàng)目一齊開(kāi)盤(pán)，首日即銷(xiāo)售超80億元。

　　其中上�！昂愦蠛Ｉ贤�尼斯”開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售額達(dá)28.3億元。北京濱河左岸開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售23億元，蘭州恒大翡翠華庭、許昌恒大翡翠華庭、長(zhǎng)春恒大凈月公館三項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天共銷(xiāo)售18億元。

　　此外，正如恒大自己所說(shuō)，全年任務(wù)完成率較好，也與該公司實(shí)施的無(wú)理由退房政策有關(guān)。今年3月，恒大在無(wú)理由退房政策基礎(chǔ)上還拋出了8.7折優(yōu)惠購(gòu)房的優(yōu)惠。

　　受益信貸寬松及稅收優(yōu)惠

　　去庫(kù)存與銷(xiāo)售提升雙利好

　　從年初至今，信貸寬松、稅收優(yōu)惠等一系列政策落地，樓市環(huán)境轉(zhuǎn)暖，在此大環(huán)境下，恒大實(shí)施的樓市促銷(xiāo)政策不僅幫助恒大加快了去庫(kù)存的速度，也為該公司銷(xiāo)售額的提升做出了實(shí)質(zhì)性的貢獻(xiàn)。需要指出的是，恒大的亮眼業(yè)績(jī)，也要得益于此輪地產(chǎn)行業(yè)的小周期。

　　長(zhǎng)江證券研報(bào)指出，房地產(chǎn)此輪回暖始于2015年3月，2016年以來(lái)市場(chǎng)熱度更是逐漸攀升，一季度銷(xiāo)量和金額月均增速高達(dá)33%和54%，均處于歷史高位，其中尤以二線(xiàn)樓市表現(xiàn)最為亮眼，3-5月平均增速高達(dá)43%。

　　除了外部環(huán)境外，恒大自身的產(chǎn)品設(shè)計(jì)也利于其在市場(chǎng)回暖的情況下快速銷(xiāo)售。據(jù)了解，恒大產(chǎn)品定位于滿(mǎn)足首次置業(yè)者和自住的普通老百姓的剛性需求，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中端至中高端占比85%，高端及度假類(lèi)產(chǎn)品占15%，這一產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與老百姓需求的物業(yè)類(lèi)型比例吻合，滿(mǎn)足了不同地區(qū)、不同層次的市場(chǎng)需求。

　　年度目標(biāo)已基本完成

　　全年有望摸高3000億元

　　值得一提的是，今年恒大為自己定下的銷(xiāo)售目標(biāo)并不激進(jìn)，甚至可以評(píng)價(jià)為“保守”。在去年已經(jīng)跨入2000億元的銷(xiāo)售額大關(guān)后，今年中國(guó)恒大集團(tuán)董事長(zhǎng)許家印將恒大的銷(xiāo)售目標(biāo)鎖定為2000億元，少于去年實(shí)際完成的銷(xiāo)售額度。

　　“從恒大前7個(gè)月的表現(xiàn)看，已經(jīng)基本完成了全年目標(biāo)，而下半年更是房地產(chǎn)傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，恒大全年突破3000億元銷(xiāo)售額大關(guān)仍是可期的�！庇袠I(yè)內(nèi)人士如是評(píng)價(jià)。從已公布半年業(yè)績(jī)的房地產(chǎn)企業(yè)看，除了恒大外，萬(wàn)科與3000億元的全年目標(biāo)十分接近。

　　克而瑞等機(jī)構(gòu)此前發(fā)布的上半年市場(chǎng)報(bào)告顯示，恒大的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)明顯高于其他千億級(jí)房企，與綠地、保利、中海等千億房企保持了200億元以上的差距。這一數(shù)據(jù)也表明，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升，幾強(qiáng)爭(zhēng)霸的行業(yè)格局將日漸清晰。

　　也正是由于收入和利潤(rùn)水平不斷提升，恒大在近期公布的《財(cái)富》世界500強(qiáng)中，成為新晉登榜的三家中國(guó)房地產(chǎn)公司之一。