截至8月1日，據(jù)Wind統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，滬深兩市共計75家上市房企公布了2016年中報業(yè)績預(yù)告，其中，19家房企預(yù)告凈利潤虧損。剔除數(shù)據(jù)公布不全的5家房企后，按照預(yù)告凈利潤最大變動幅度來看，凈利潤同比上漲企業(yè)達(dá)40家，占比超過57%。

　　在75家公布2016年中報業(yè)績預(yù)告的企業(yè)中，虧損企業(yè)19家，其中僅7家房企首虧，近六成企業(yè)凈利上漲，可見，房地產(chǎn)市場回暖給上市房企帶來了業(yè)績紅利。

　　“企業(yè)凈利上漲，尤其是部分布局在蘇州、無錫等城市的房企，銷售業(yè)績大漲的同時價格在提升。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報》記者表示，換言之，銷售面積提高、銷售價格提高、銷售成本降低，這都會使得房企銷售盈利空間提高。

　　18家上市房企扭虧

　　《證券日報》記者根據(jù)Wind統(tǒng)計數(shù)據(jù)獲悉，在這75家已經(jīng)公布2016年中報業(yè)績預(yù)警的企業(yè)中，剔除數(shù)據(jù)不完全企業(yè)，17家業(yè)績預(yù)增，5家略增，18家扭虧；9家預(yù)減，2家略減，19家虧損。

　　值得注意的是，在上述75家公司中，有18家是扭虧。其中，廣宇集團(tuán)2015年上半年歸屬于母公司的凈利潤為-261萬元，2016年上半年則為1.53億元，同比暴漲5964.98%。

　　對此，廣宇集團(tuán)稱，凈利扭虧并大漲主要是報告期內(nèi)交房金額較上年同期增加所致。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)商品房銷售合同簽約金額20.02億元，完成年度計劃66.73%。

　　中銀國際一份研究報告顯示，廣宇集團(tuán)業(yè)績大增主要源于武林外灘已整體竣工、并部分集中結(jié)算，估算其毛利率高達(dá)40%左右，對比當(dāng)期整體29%的毛利率而推測本期結(jié)算中包含本次低毛利項目，預(yù)計下半年武林外灘項目繼續(xù)結(jié)算將繼續(xù)推高今年全年的毛利率和業(yè)績。

　　另據(jù)來自長江證券的一份研究報告顯示，廣宇集團(tuán)上半年杭州項目“武林外灘”于2016年5月份竣工交付，實現(xiàn)結(jié)算收入約25.08億元，推動公司實現(xiàn)整體營收30億元，同比增長409%。況且，這次結(jié)算僅為其中一部分，該項目仍有較多已售未結(jié)資源可為公司業(yè)績再添新功。此外，杭州“錦繡桃源”項目也已經(jīng)進(jìn)入分戶驗收階段，該項目建筑面積約11萬平方米，目前售價約17500元/平方米，預(yù)計今年末或明年初進(jìn)入結(jié)算階段。

　　顯然，杭州市場回暖給廣宇集團(tuán)業(yè)績反轉(zhuǎn)帶來了契機(jī)。而另外一個扭虧為盈且業(yè)績暴漲的房企則是華聯(lián)控股，該公司則受益于深圳樓市基本面的持續(xù)利好。

　　據(jù)華聯(lián)控股公告顯示，2015年上半年，公司歸屬于母公司股東的凈利潤為虧損1526.98萬元，2016年同期則預(yù)計盈利2.9億元-3.9億元之間，業(yè)績同比最大變動幅度為上漲2915%。7月15日，公司再度更新半年業(yè)績預(yù)告稱，2016年上半年歸屬于母公司股東的凈利潤將修正為3.9億元-4.4億元，顯然，盈利額已超公司此前的預(yù)期。

　　據(jù)興業(yè)證券一份研究報告顯示，鑒于持續(xù)受益于深圳房地產(chǎn)基本面上行，公司今年業(yè)績將無憂。公司盈利能力改善明顯，實現(xiàn)銷售毛利率47.24%，同比提升1.4個百分點；銷售凈利率轉(zhuǎn)正，達(dá)到195.35%。

　　此外，公司一季度末在手現(xiàn)金21.34億元，較2015年一季度的10.1億元和2015年末的12億元均大幅上升，現(xiàn)金的大幅回流主要源于全景花園項目的預(yù)售，一季度末公司預(yù)收賬款達(dá)19.3億元，較2015年末的6.9億元大幅上升。截至3月底全景花園項目已經(jīng)實現(xiàn)簽約銷售金額27.30億元，公司項目將持續(xù)受益于深圳房地產(chǎn)基本面上行，預(yù)計未來兩年將實現(xiàn)現(xiàn)金回流約90億元，繳納銀行借款和稅費后約剩余40億元現(xiàn)金，將為公司轉(zhuǎn)型提供充分保障。

　　行業(yè)格局將改變

　　“由于去年上半年項目布局的城市，庫存難以消化，甚至迫于資金壓力而減少開工量，致使一些項目無法達(dá)到預(yù)售條件，結(jié)算利潤下滑，當(dāng)期凈利指數(shù)較低”，嚴(yán)躍進(jìn)向本報記者表示，即使去年布局一、二線城市的大型房企，由于土地成本過高，豪宅競爭激烈導(dǎo)致難以入市或者銷售周期更長，財務(wù)成本支出增加。而反觀今年，以蘇州、杭州、合肥等為代表的二線城市和深圳、上海等一線城市房地產(chǎn)市場“量價齊升”的回暖局勢，為部分上市房企創(chuàng)造了喘息機(jī)會，加快了銷售額回款速度，有的企業(yè)利潤也得到改善。

　　不過，另有分析師稱，2016年，一線城市地王頻發(fā)現(xiàn)象蔓延至二線城市，這種頻繁搶地造地王的背后，是未來幾年，由于前幾年低成本土地開發(fā)殆盡，房地產(chǎn)企業(yè)毛利率將不斷下滑。同時，難以承擔(dān)地王重壓的企業(yè)或?qū)⒊鍪鄣赝蹴椖抗蓹?quán)，行業(yè)并購整合將加速，這將致使大型企業(yè)恒強(qiáng)，中小房企被壓制甚至市場占有率不斷萎縮。

　　嚴(yán)躍進(jìn)稱，對于中小房企來說，無論在資本市場還是銷售市場都無法與大型品牌房企抗衡，這就使得中小房企未來仍然會面臨被并購的風(fēng)險。

　　更重要的是，中型房企開始積極擴(kuò)展地盤，加速拿地以期獲得高估值。大型房企則搭乘國企改革班車，加快并購整合，爭搶行業(yè)規(guī)模化地位。不過，即使是大型房企，為避免凈利下滑局面，也已經(jīng)開始全面重視庫存管理，力求一般項目在三年內(nèi)清盤，調(diào)整產(chǎn)品線占比結(jié)構(gòu)，加快多元化布局，加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度。